Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
В настоящее время оценка стоимости недвижимости рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Оценка стоимости недвижимости является одним из наиболее востребованных видов оценочной деятельности. Она включает в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении данного объекта (права пользования, аренды). К оценке стоимости недвижимости прибегают не только в случае необходимости проведения обязательной независимой оценки. Обычно процедура оценки стоимости недвижимости осуществляется при купле-продаже объектов недвижимости, страховании, ипотечном кредитовании, использовании прав наследования. Часто стоимость недвижимости может быть существенно скорректирована после проведения независимой оценки. Особую значимость приобретает оценка стоимости однокомнатных квартир, так как они являются одним из наиболее востребованных видов недвижимости на российском рынке. Все это определяет актуальность рассматриваемой темы. Цель курсовой работы - проведение оценки рыночной стоимости однокомнатной квартиры в муниципальном округе Марфино. Задачи курсовой работы: - изучить понятие однокомнатной квартиры; - определить сущность и проблемы оценки рыночной стоимости однокомнатных квартир; - рассмотреть информационное и правовое обеспечение оценки рыночной стоимости однокомнатных квартир; - описать различные подходы к оценке рыночной стоимости однокомнатных квартир; - описать процесс оценки рыночной стоимости однокомнатной квартиры сравнительным подходом; - провести анализ рынка однокомнатных квартир муниципального округа Марфино; - представить характеристику однокомнатной квартиры муниципального округа Марфино; - провести расчет оценки рыночной стоимости однокомнатной квартиры на примере муниципального округа Марфино Предмет исследования - экономические отношения, складывающиеся по поводу оценки рыночной стоимости однокомнатных квартир. Объект исследования - однокомнатная квартира муниципального округа Марфино. Информационную базу исследования составляют нормативно-правовые акты РФ; труды отечественных и зарубежных авторов; аналитические данные из средств массовой информации; статистические данные; периодические издания; данные Интернет ресурсов. Структура курсовой работы: введение, три главы, заключение, список использованной литературы и приложения.
Понятие однокомнатной квартиры как объекта недвижимости
Недвижимое имущество выступает в качестве базы, без которой невозможно функционирование государства и общества. Существуют различные трактовки понятия недвижимости. Ковалев А.П. представляет следующее определение недвижимости: "недвижимость - это люб...
Сущность и проблемы оценки рыночной стоимости однокомнатных квартир
В рамках Федерального закона РФ "Об оценочной деятельности" №135-ФЗ от 29.07.1998 г., право на проведение оценки стоимости объекта недвижимости признано безусловным и не зависит от законодательно установленного порядка ведения бухучета и составления ...
Информационное и правовое обеспечение оценки рыночной стоимости однокомнатных квартир
Информацию, необходимую для оценки недвижимости разделяют на внешнюю и внутреннюю. Внешние данные в свою очередь делятся на общие и специфические. К общей информации относятся общие тенденции экономического развития. Специфические данные представлены...
Открыть главуОценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры сравнительным подходом
Порядок применения сравнительного подхода оценки следующий: 1. Изучить информацию, представленную в базах предложений о продаже аналогичных однокомнатных квартир. Данные источники информации должны находиться в открытом доступе. Например, к ним относ...
Открыть главуАнализ рынка однокомнатных квартир муниципального округа Марфино
Муниципальный округ Марфино (СВАО) является одним самых маленьких по размеру районов Москвы, после Савеловского района и Арбата. Район имеет замкнутые границы: с запада его ограничивают железнодорожные пути, а с востока - парковая зона Останкино, Гла...
Открыть главуРасчет оценки рыночной стоимости однокомнатной квартиры на примере муниципального округа Марфино
Расчет рыночной стоимости произведем с помощью сравнительного подхода.Для начала необходимо подобрать несколько квартир-аналогов на вторичном рынке недвижимости в районе Марфино. 1. Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: район Марфино, Боль...
Открыть главуЗаключение
В результате написания курсовой работы были решены следующие задачи: - изучено понятие однокомнатной квартиры; - определены сущность и проблемы оценки рыночной стоимости однокомнатных квартир; - представлены информационное и правовое обеспечение оценки рыночной стоимости однокомнатных квартир; - описаны подходы к оценке рыночной стоимости однокомнатных квартир; - описан процесс оценки рыночной стоимости однокомнатной квартиры сравнительным подходом; - проведен анализ рынка однокомнатных квартир муниципального округа Марфино; - представлена характеристика однокомнатной квартиры муниципального округа Марфино; - проведен расчет оценки рыночной стоимости однокомнатной квартиры на примере муниципального округа Марфино. Однокомнатная квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме и включающее в себя одну комнату, а также помещения вспомогательного назначения. Существуют различные типы однокомнатных квартир. При выборе того или иного варианта, как правило, обращают внимание на площадь квартиры, высоту потолков, освещенность, возможность перепланировки и прочие характеристики. Сущность рыночной стоимости объекта недвижимости состоит в том, что это реально соответствующая спросовой платежеспособности покупателей стоимость, обусловленная конкурентоспособностью и свободными рыночными отношениями. Рыночная стоимость основывается на анализе конкретной однокомнатной квартиры и сравнении ее с похожими квартирами. При рыночной оценке стоимости квартиры учитывается состояние недвижимости именно в момент купли-продажи. Существуют следующие основные проблемы оценки рыночной стоимости недвижимости: низкое качество оценки; сознательное искажение результатов оценки; несовершенство информационной базы. При оценке стоимости объекта недвижимости используется внутренняя и внешняя информация. Внешняя информация включает в себя общие тенденции развития экономики, различные макроэкономические показатели. Внутренняя информация делится на юридическую, экономическую и физическую. Главным нормативно-правовым актом, регламентирующим оценочную деятельность в РФ является Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ" №135-ФЗ от 29.07.1998 г. Также в России действуют специальные федеральные стандарты оценочной деятельности. При оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры могут использоваться различные подходы (сравнительный, доходный, затратный) в зависимости от характеристик оцениваемого объекта. В рамках каждого подхода выделяют различные методы оценки. Для оценки рыночной стоимости однокомнатной квартиры, имеющей множество аналогов, информация о стоимости предложения по которым находится в открытом доступе, целесообразно использовать сравнительный подход. Преимущества данного подхода: простота применения; точность результатов при наличии большого числа аналогов; учитывает инфляцию и колебания цен на рынке. В данной работе был рассмотрен рынок недвижимости муниципального округа Марфино. Муниципальный округ Марфино является довольно привлекательным с точки зрения приобретения недвижимости. Район имеет удобное транспортное расположение и развитую инфраструктуру. Стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке недвижимости Марфино составляет от 2,348 млн. руб. (от 134 тыс. руб. за кв.м). На вторичном рынке недвижимости средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 6,882 млн. руб. (207,05 тыс. руб. за кв.м). Объектом оценки является однокомнатная квартира, расположенная на 15 этаже 17-ти этажного жилого дома номер 19к2, расположенного по адресу муниципальный округ Марфино, Ботаническая улица. Для проведения оценки рыночной стоимости однокомнатной квартиры на примере муниципального округа Марфино был использован сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости. В результате были получены следующие результаты: рыночная стоимость оцениваемой однокомнатной квартиры составляет 10,265 млн. руб. Цель курсовой работы - проведение оценки рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной в муниципальном округе Марфино, была достигнута. В результате поставленные задачи решены.
Список литературы
Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ). Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 03.07.2019). Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 18.03.2020). Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 06.02.2020). Федеральный закон РФ от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" (ред. от 18.03.2020). Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019). Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 №298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)". Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)". Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: учебное пособие / И.Т. Балабанов. - СПб. и др.: Питер бук. - 2017. - 206 с. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: учебник / под ред. Грязновой А.Г. М. Финансы и статистика, 2017. - 496 с. Ковалев А.П. Рыночная стоимость имущества предприятия / А.П.Ковалев. - М.: Финстатинформ, 2017. - 80 с. Крикунов Д.А. Проблемы оценки недвижимости в Российской экономике // Сибирский федеральный университет. - 2018. - №5. - С.29-31. Старова О.В. Проблемы оценки недвижимости в России // Сибирский федеральный университет. - 2018. - №10. - С.145-153. Рузметов С.А. Оценка стоимости недвижимого имущества // Молодой ученый. - 2019. - №48. - С.295-298. Подходы и методы оценки недвижимости [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://inex.company/stati/podhody-i-metody-ocenki-nedvizhimosti (дата обращения: 14.04.2020). Федеральные стандарты оценки [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_126896/ (дата обращения: 14.04.2020). Росреестр. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/ (дата обращения: 14.04.2020). Муниципальный округ Марфино [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://mncp-marfino.ru/historical_reference/ (дата обращения: 14.04.2020). Апартаменты "Алтай" [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://apart-altai.ru/price (дата обращения: 14.04.2020). Недвижимость в районе Марфино [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.rlt24.com/prices/moscow/district/marfino (дата обращения: 14.04.2020). Управа района Марфино [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://marfino.mos.ru/oraione/district-in-figures-and-facts/ (дата обращения: 14.04.2020). НовостройCity [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://novostroycity.ru/novostroiki/marfino/cleverland (дата обращения: 14.04.2020). Циан. 1-комн. квартира, 38 кв.м Марфино, 19к2 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.cian.ru/sale/flat/229959384/ (дата обращения: 14.04.2020). Циан. 1-комн. квартира, 38 кв.м Марфино, 4к3 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.cian.ru/sale/flat/227839716/ (дата обращения: 14.04.2020). Циан. 1-комн. квартира, 38 кв.м Марфино, 8к3 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.cian.ru/sale/flat/227698190/ (дата обращения: 14.04.2020). Циан. 1-комн. квартира, 38,7 кв.м Марфино, 17к1 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.cian.ru/sale/flat/222122440/ (дата обращения: 14.04.2020). Циан. 1-комн. квартира, 38,2 кв.м Марфино, 4к3 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.cian.ru/sale/flat/227036929/ (дата обращения: 14.04.2020). Циан. 1-комн. квартира, 36 кв.м Марфино, 17к1 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.cian.ru/sale/flat/226079135/ (дата обращения: 14.04.2020).
