Обзор рынка недвижимости

В апреле 2020 года на рынке жилья цены выросли в среднем на 0,3%. Данный рост произошел не смотря на введение карантина в городе Москва и спад спроса на жилье. Динамика изменения цен на жилье показана в таблице 2.
Таблица 2. Цены на недвижимость в городе Москва
Цены на недвижимость в Москве Март 2020 Апрель 2020 Изменение, %
Индекс стоимости жилья, Р/м2 181 812 182 359 +0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 507 2 436 -2,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 260 2 242 -0,8%
Средние цены на жилье увеличились за счет удорожания старых панельных пятиэтажек и советских панельных домов в 9 и 14 этажей, они подорожали за месяц на 0,7% и 0,4% соответственно. Остальные типы жилья продемонстрировали либо нулевую динамику, либо отрицательную.
Удорожание произошло на однокомнатные и многокомнатные квартиры, на трёхкомнатные квартиры цены не изменились, двухкомнатные подешевели.
Динамика изменения цен на жилую недвижимость в зависимости от типа квартир отображена в таблице 3.
Таблица 3. Динамика изменения цен на жилую недвижимость в зависимости от типа квартир
Цены на квартиры по типам домов Март 2020 Апрель 2020 %
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 217 157 318 0,70%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 158 273 158 909 0,40%
Современная панель (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей) 171 794 171 794 0,00%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 168 830 168 325 -0,30%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 этажей, и иные квартиры небольших площадей) 198 398 198 398 0,00%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увеличенной площади) 201 440 202 656 0,60%
Все панельные и блочные дома 162 186 162 674 0,30%
Все монолитные и кирпичные дома 189 603 189 793 0,10%
Рынок жилищного строительства в Москве является низко концентрированным

. На рынке действует более 100 компаний-застройщиков, из которых 2 крупные компании имеют долю на рынке, приближающуюся к 10%, еще 3 застройщика имеют долю на рынке более 2%. Рынок является олигополистическим по виду конкуренции на рынке.
Некоторые наиболее крупные компании входят в вертикально интегрированные инвестиционно-строительные группы, имеющие межрегиональный масштаб деятельности, что может быть почвой для дискриминации конкурентов при приобретении строительных материалов, работ и услуг.
В таблице 4 отображены основные игроки рынка.
Таблица 4. Крупнейшие застройщики в г. Москва
Название Общая площадь, кв.м