Итоги развития ипотечного жилищного кредитования на современном этапе

Жилищное строительство служит мощным драйвером инвестиционного и потребительского спроса. Оно имеет приоритетное социальное значение и вносит заметный вклад в развитие экономики. Общий жилищный фонд России за последние 20 лет вырос на треть, до 3,6 млрд кв. м. Более 90% жилья находится в собственности граждан, что является одним из самых высоких показателей в мире.
В нашей стране уже достигнут высокий по мировым меркам уровень обеспеченности по числу квартир на тысячу жителей, но в то же время заметным остается отставание от развитых стран по количеству квадратных метров жилья на человека. В России в среднем на человека приходится 26 кв. м жилой площади – это в 1,7 раза меньше среднеевропейского уровня.
Рисунок 3 - Структура источников средств на строительство жилой площади в 2020 году, % [32]
Половина строительства оплачивается за счёт проектного финансирования банков – 51,6%. Менее половины от общего объёма – 42,3% - составляют средства, поступившие по договорам долевого участия (ДДУ), по которым были уплачены взносы в компенсационный «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Фонд создан в 2017 году для защиты интересов участников долевого строительства и аккумулирует отчисления застройщиков по ДДУ.
Всего 6,1% объёма жилья строится без привлечения средств граждан и проектного финансирования. В эту долю входят как собственные средства компаний, так и кредиты вне проектного финансирования, а так же займы с помощью облигаций на публичном рынке и другие источники.
Сокращение на 12,5% объёмов строительства за прошедший год сопровождалось структурными изменениями в источниках финансирования

. Значительно сократились средства, полученные по ДДУ: в декабре 2020 на них строили 39,8 млн. кв.м., в то время как в 2019 году - 68,4 млн. кв.м. Так же в истекшем году с 12,75 млн. кв.м. до 5,73 млн. кв.м. снизился денежный поток из иных источников финансирования (не эскроу и не ДДУ).
Существенный прирост на 83% показывает объём строительства, обеспеченный счетами эскроу. Если в 2019 году в рамках проектного финансирования строилось с 26,36 млн. кв.м., то в 2020 году этот показатель составил 48,47 млн. кв.м.
Рисунок 4 - Объем строительства жилья, финансируемого из различных источников, млн. кв.м в 2019-2020 году [33]
Сокращение объёма строительства в конце прошедшего года на 12,5% вызвано сокращением числа застройщиков и, как следствие, разрешений на строительство. Так, число компаний, ведущих строительство в декабре, сократилось на 10%: с 3,5 тысяч в 2019 до 3,2 тысячи в 2020 году. Количество разрешений на строительство жилья убавилось на 17% - с 7 тысяч до 5,8 тысячи. Темпы снижения количества разрешений, превышающие темпы сокращения числа застройщиков указывают на снижение активности строительных компаний.
Рисунок 5 - Количество застройщиков и разрешений на строительство жилья в России в 2019-2020 году [33]
К концу 2020 года количество застройщиков, получающих проектное финансирование, возросло с 1073 до 1873 компаний. Численность компаний, ведущих строительство на средства из всех остальных источников, сократилась с 2950 до 1617