Источники и методы финансирования объектов недвижимости
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Рынок недвижимости – существенная составляющая в любой экономике, в том числе, в экономике РФ. Без существования рынка недвижимости не может существовать ни один другой рынок. В связи с этим, возникла необходимость оценочной деятельности, которая направлена на установление в отношение объекта недвижимости, стоимости. Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что объекты недвижимости требовали действий, необходимых для сбора и использования средств, например, финансирование. Исходя из этого, ни строительство, ни реконструкция недвижимости не могут быть обеспечены без источников финансирования. Целью курсовой работы стало проведение сравнительного анализа подходов к оценке стоимости объектов недвижимости в РФ. Актуальность и цель курсовой работы определили необходимость решения следующих задач: -рассмотреть теоретические основы финансирования объектов недвижимости; -провести сравнительный анализ подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Объектом исследования в данной курсовой работе стала оценка стоимости объекта недвижимости. Предметом исследования курсовой работы стало рассмотрение источников финансирования объектов недвижимости. Теоретической и методологической базой курсовой работы стали законодательные и иные нормативно-правовые акты РФ, а также труды отечественных авторов и экономистов в области оценки стоимости имущества.
Источники финансирования объектов недвижимости
Существуют две обширные группы источников финансирования объектов недвижимости [5]: -собственные средства; -заемные средства. Источники собственных средств отображены на рисунке 3. Рисунок 3 – Собственные источники финансирования объектов недвижимост...
Методы финансирования и подходы к оценке стоимости объекта недвижимости
Оценочные подходы способствуют отражению общих методов определения стоимости имущества - наиболее вероятной стоимости, по которой достигнуто соглашение на дату оценки об изменениях в праве собственности, условиях владения или условиях его использован...
Открыть главуЭкономическая характеристика объекта недвижимости и анализ источников финансирования объекта недвижимости
Целью оценки является трехкомнатная квартира, которая расположена на 14 этаже 28-этажного дома. Состояние отличное. Общая площадь 75,4 кв. М, есть 1 магазин. До станции метро "Парк Победы" 10 минут на автобусе. Дом построен в 1990 году по адресу: г. ...
Открыть главуОценка стоимости объекта недвижимости различными способами
1. Чистый годовой операционный доход определяется как разница между годовой арендной платой и расходами на содержание имущества. Расходы включают ремонт, страховку, налоговые платежи и т. д. При расчете чистого годового операционного дохода рассчитыв...
Открыть главуЗаключение
Целью курсовой работы было проведение расчетов по определению стоимости объекта недвижимости разного рода подходами. Оценка предшествует принятию практически всех решений по недвижимости. Он проводится профессиональными оценщиками по требованию владельца или покупателя до заключения сделки с целью получения кредита под залог недвижимости, со страхованием и налогообложением объектов и для других целей. В первой главе курса были рассмотрены теоретические аспекты финансирования недвижимости. Исходя из этого, был сделан ряд выводов. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, под объектом недвижимости понимают объекты, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба и их назначения. Существуют две обширные группы источников финансирования объектов недвижимости: -собственные средства; -заемные средства. Существуют три подхода к оценке стоимости объекта недвижимости: -доходный; -затратный; -сравнительный. Основными методами финансирования служат: -долевое участие; -банковское кредитование. Во второй главе произведен расчет стоимости объекта недвижимости по трем вышеназванным подходам. В качестве объекта исследования была выбрана трехкомнатная квартира, расположенная в Западном автономном округе г. Москва в типовом панельном доме. Данный объект был выбран в связи с тем, что в г. Москва большинство вторичного жилья имеет схожую структуру и построено примерно в одно время по типовому плану застройки. Объектом исследования курсовой работы стала квартира, расположенная в районе Дорогомитино. В качестве методов финансирования были рассмотрены долевое участие и банковское кредитование. Исходя из расчетов эффективности каждого из них, был сделан вывод, что метод долевого участия более эффективный и выгодный в сравнении с методом банковского кредитования. В третьем параграфе курсовой работы был произведен сравнительный анализ способов оценки стоимости объекта недвижимости. Исходя из чего были сделаны следующие выводы: При использовании доходного подхода стоимость объекта недвижимости составила 3776 тыс. руб. При использовании затратного метода, стоимость составила 262 тыс. руб. При использовании сравнительного подхода стоимость составила 12402 тыс. руб. Исходя из этого, была рассчитана стоимость объекта недвижимости, которая составила 6091 тыс. руб. Поэтому мы можем сделать вывод, что цель курса была достигнута и задачи были успешно решены.
Список литературы
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) Богатырев, С. Ю. Международная практика оценочной деятельности : учеб. пособие / С.Ю. Богатырев. — Москва : РИОР : ИНФРА-М, 2019. — 96 с. Бурмакина, Н. И. Правовое регулирование оценочной деятельности в сфере недвижимости: Лекция / Бурмакина Н.И. - Москва :РГУП, 2017. - 64 с Варламов, А. А. Оценка объектов недвижимости : учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров ; под общ. ред. А.А. Варламова. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : ИНФРА-М, 2019. — 352 с. Герасимова, Е.А. Финансовый менеджмент : учеб. пособие / Е.А. Герасимова, Н.Н. Еронкевич. - Красноярск : Сиб. федер. ун-т, 2018. - 244 с. Кириченко, Т. Т. Финансовый менеджмент / Т. Т. Кириченко. - Москва : Дашков и К, 2018. - 484 с. Лисицына, Е. В. Финансовый менеджмент : учебник / Е.В. Лисицына, Т.В. Ващенко, М.В. Забродина ; под ред. К.В. Екимовой. — Москва : ИНФРА-М, 2018. — 184 с. Лысенко, Д. В. Финансовый менеджмент: Учебное пособие / Д.В. Лысенко. - М.: НИЦ Инфра-М, 2019. - 372 с. Морозко, Н. И. Финансовый менеджмент в малом бизнесе : учебник / Н.И. Морозко, В.Ю. Диденко. — Москва : ИНФРА-М, 2019. — 347 с. Морошкин, В. А. Практикум по финансовому менеджменту: технология финансовых расчетов с процентами : практич. пособие / В.А. Морошкин, А.С. Сметанкин. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва : ИНФРА-М, 2019. — 131 с. Основы финансового менеджмента : учебное пособие / Л.Н. Коршунова, Н.А. Проданова, Е.И. Зацаринная, А.Л. Гендон, И.Б. Рудская. — Москва : ИНФРА-М, 2019. — 228 с. Панкратов, Ф. Г. Коммерческая деятельность: Учебник / Панкратов Ф.Г., - 13-е изд., перераб. и доп. - Москва :Дашков и К, 2017. - 500 с. Резник, С. Д. Менеджмент. Книга вторая. Управление высшей школой и научной деятельностью: избранные статьи / С.Д. Резник. — Москва : ИНФРА-М, 2019. — 359 с. Самылин, А. И. Финансовый менеджмент : учебник / А.И. Самылин. — М. : ИНФРА-М, 2019. — 413 с. Тарбаев, В. А. Техническая инвентаризация объектов недвижимости : учеб. пособие / В.А. Тарбаев, И.В. Шмидт, А.А. Царенко. — Москва : ИНФРА-М, 2019. — 170 с. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления / Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов. — 3-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2017. - 591 с. Чараева, М. В. Финансовый менеджмент : учеб. пособие / М.В. Чараева. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : ИНФРА-М, 2019. — 240 с. Информационно-правовая система "КонсультантПлюс" // www.consultant.ru
