Методы финансирования и подходы к оценке стоимости объекта недвижимости

Оценочные подходы способствуют отражению общих методов определения стоимости имущества - наиболее вероятной стоимости, по которой достигнуто соглашение на дату оценки об изменениях в праве собственности, условиях владения или условиях его использования [8].
На рисунке 5 отобразим подходы к оценке стоимости объекта недвижимости.
Рисунок 5 – Подходы к оценке стоимости объекта недвижимости
Сравнение продаж помогает определить стоимость свойств на основе прямого сравнения цен. Стоит отметить, что в других условиях за оцениваемое имущество будет платить ту же цену, что и за объекты аналогичной полезности. В то же время стоимость определяется самой низкой стоимостью приобретения лучшей альтернативы.
При применении доходного подхода стоимость оцениваемого имущества связана с текущей стоимостью дохода, полученного от этих объектов

. Кроме того, следует учитывать не только размер дохода, но и риск, который может быть получен и отражен в уровне дохода. С его помощью и пересчитаем доход до текущей стоимости.
Затратный подход заключается в допущении, что стоимость оцениваемого объекта подлежит определению на основе затрат на создание объекта.
В сравнительном подходе сопоставимые данные относятся к продажным ценам и корректируются для отражения различий между сравниваемыми объектами и оцениваемым объектом [9].
Организация финансирования объектов недвижимости представляет собой одну из важнейших задач, которые стоят перед субъектами хозяйствования, занимающимися продажей объектов недвижимости.
Характер и условия финансирования объектов недвижимости различаются по методам финансирования.
Система финансового обеспечения инвестиций в объекты недвижимости состоит из единства источников финансирования и методов финансирования