Этапы использования затратного подхода при оценке недвижимости

В процессе оценки недвижимости с использованием затратного подхода есть следующие основные этапы:
- формирование базы данных по стоимости и другой информации об объекте недвижимости;
- маркетинговые исследования и анализ базовой рыночной информации;
- определение стоимости земельного участка;
- определение восстановительной стоимости или восстановительной стоимости зданий и сооружений;
- определение суммы накопленного износа;
- определение рыночной стоимости объекта.
На первом этапе при формировании базы данных о затратах и ​​другой информации необходимо иметь в виду, что информация должна быть проверенной и достоверной. На этом этапе необходимо оценить, отследить типичное значение прибыли бизнеса и размер косвенных затрат.
На втором этапе при исследовании рынка, особенно при изучении косвенных затрат, используются специальные коллекции. Необходимо проанализировать, какие затраты включены, а какие нет.
На третьем этапе при определении рыночной стоимости недвижимости земля считается свободной

. [5]. Стоимость земельного участка определяется следующим образом: при наличии достаточной достоверной рыночной информации о продаже аналогичных участков используется метод сравнения продаж;
- есть ли достоверная информация о продаже или аренде аналогичных земельных участков с относительно новыми зданиями и сооружениями, которые представляют собой наилучшее и наиболее эффективное использование земли в качестве способа бесплатного отдыха;
- при наличии информации о долгосрочной аренде земельного участка его стоимость определяется капитализацией арендной платы;
- при отсутствии достаточного количества рыночной информации стоимость земли определяется в соответствии с применимыми методами регулирования, установленными законодательством.
На четвертом этапе определяется стоимость замены зданий и сооружений. Стоимость замены - это стоимость точной копии объекта недвижимости