Экономическая характеристика объекта недвижимости и анализ источников финансирования объекта недвижимости

Целью оценки является трехкомнатная квартира, которая расположена на 14 этаже 28-этажного дома. Состояние отличное. Общая площадь 75,4 кв. М, есть 1 магазин. До станции метро "Парк Победы" 10 минут на автобусе.
Дом построен в 1990 году по адресу: г. Москва, ЗАО, р-н Дорогомилово, ул. Прокофьева, 10, кВ. 139. Планировка соответствует типовой серии московских панелей.
Рисунок 7 – План квартиры
Исследование проблемы формирования источников финансирования объектов недвижимости необходимо начать с определения существующих в настоящее время на территории РФ.
Объекты недвижимости – один из важнейших критериев национального благосостояния любого государства. Эффективное развитие строительной отрасли в той или иной степени оказывает влияние на [10]:
-рост производства в смежных отраслях;
-образование новых рабочих мест;
-рост налогооблагаемой базы;
-финансовую устойчивость государства;
-рост благосостояния граждан.
Меры государственного стимулирования в сфере недвижимости заставляют компании искать новые источники инвестиций в недвижимость.
Одной из причин высокой стоимости жилья в России является существующая система финансирования жилой недвижимости, не способствующая максимизации отдачи использования инвестируемых в строительство средств. В этой связи имеет место необходимость в исследованиях, которые направлены на решение проблем в области строительства недвижимости, а именно [11]:
-в форме его инвестирования;
-в анализе существующих источников инвестирования.
В мировой практике основной источник финансирования объектов недвижимости – собственные средства строительных субъектов хозяйствования

. В современных условиях хозяйствования, с учетом высокой стоимости объектов недвижимости, ограничена возможность строительных субъектов хозяйствования в исключительном использовании собственных средств. Стоит отметить, что основой собственного капитала служат вклады участников. Рост собственного капитала обусловлен чистой прибылью. Финансирование инвестиционных проектов по строительству недвижимости за счет собственных средств свидетельствует о хорошем финансовом положении субъекта хозяйствования и создает определенные конкурентные преимущества. Следует отметить, что необходимо учитывать, что вывод собственных средств из оборота субъекта хозяйствования может отрицательно повлиять на финансовую устойчивость субъекта хозяйствования.
В условиях нехватки собственного капитала субъектом хозяйствования, приходится использовать иные источники финансирования объектов недвижимости, один из которых - заемные и заемные средства. Процесс привлечения средств извне для финансирования инвестиционных проектов связан со сложными и длительными процессами. Эти средства можно разделить на несколько категорий [12]:
-привлечение средств инвесторов;
-заемные средства кредитных организаций;
-эмиссия ценных бумаг.
Найти средства с помощью инвесторов довольно проблематично, поскольку юридические лица часто привлекаются к крупным проектам, и правительство поддерживает этот проект.
Одним из наиболее распространенных видов формирования денежных средств с целью финансирования объектов недвижимости, служат средства долевых участников