Аренда недвижимости
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
С начала 21 века Россия встала на путь капиталистического развития. С этого момента началось бурное преобразование рыночных отношений, включая рынок недвижимости. Поэтапно российская система правового регулирования привела недвижимость к тому виду, дав юридический статус и правовой режим, который сейчас действует. Современная рыночная экономика предполагает различие форм собственности недвижимого имущества: частная, муниципальная и государственная. Недвижимое имущество востребовано в системе рыночного оборота посредством заключения с ним множества сделок, в том числе и аренды. Аренда недвижимого имущества — это имущественный наем объектов, прочно связанных с землей, то есть тех, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст. 130 ГК). Данная тема выбрана мной не случайно, а именно потому что сделки с недвижимостью всегда требуют более детального и конкретизированного подхода к их разрешению. Проблемы, исходящие из правоприменительной практики с этими сделками, необычайно сложны, что вытекает из самой правовой природы более сложного оформления и особого режима сделок с недвижимостью. Отсюда помощь юристов очень востребована со стороны заинтересованных лиц. Также присутствуют некоторые недоработки законодателя, коллизии и пробелы в праве, что еще раз доказывает необходимость юридического вмешательства для разрешения возникших вопросов. Все вышеперечисленное свидетельствует об актуальности выбранной мною темы, которая выражается в сложности разрешения данных вопросов, а также наличии недоработок в законодательстве. Объектом работы являются общественные отношения, складывающиеся при аренде недвижимости. Предметом работы являются нормы права, регулирующие общественные отношения, складывающиеся при аренде недвижимости. Цель работы – рассмотреть существующие особенности отечественного законодательства, касаемо существования договора аренды недвижимости. Для достижения цели необходимо решить следующие задачи: 1. Рассмотреть особенности заключения и оформления договора аренды недвижимости; 2. Исследовать расторжение договора аренды недвижимого имущества; 3. Выявить особенности аренды зданий и сооружений; 4. Охарактеризовать особенности аренды предприятий; 5. Проанализировать особенности аренды земельных участков. Методологическую основу исследования составляет теория познания, ее всеобщий метод материалистической диалектики. В качестве общенаучных методов исследования применялись: формально-логический и системный методы научного познания, описание, наблюдение, сравнение, анализ и синтез. Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.
Расторжение договора аренды недвижимого имущества
Обращу внимание, что судебная практика исходит из спора о расторжении договора, как самого распространенного среди всех возникающих относительно аренды недвижимого имущества. В Гражданском Кодексе РФ ст. 450 регламентирует расторжение договора по осн...
Открыть главуОсобенности аренды зданий и сооружений, предприятий, земельных участков
Аренда здания или сооружения обязательно должна содержать определение права арендатора на земельный участок, с которым здание или сооружение прочно связанно. Без такого определения осуществить аренду здания или сооружения невозможно. В случае сдачи ч...
Открыть главуОсобенности аренды предприятий
Аренда предприятия представляется одним из сложно устроенных институтов договорных отношений. Не удивительно, что специальных правил § 4 гл. 34 ГК «Аренда зданий и сооружений» для нее оказалось мало. Преимущественно все отличительные качества этого д...
Открыть главуЗаключение
Сегодня, в условиях 21 века, Россия в соответствии со ст. 7 Конституции РФ является социальным государством,9 политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. На данный момент РФ стоит на пути формирования социального государства (основная цель которого заключается в предоставлении гарантий в области обеспечения человека и гражданина всеми необходимыми потребностями), в дальнейшем предстоит значительная работа по созданию такого государства, для этого требуется много времени, а также духовных и экономических ресурсов. Условно все виды недвижимости можно разбить на два крупных блока - жилую и коммерческую недвижимость. Последняя группа - это офисные, торговые, складские и производственные помещения или комплексы площадей, главной объединяющей категорией которых является ориентирование на получение прибылей. В отдельных случаях жилую недвижимость тоже можно расценивать в качестве коммерческой. К примеру, в случае если собственник сдает площадь в аренду, подобным способом извлекая финансовую прибыль. Аренда предполагает приобретение некой ценности с тем, чтобы позволить другому лицу пользоваться ею определенный период времени за установленную плату. Этой ценностью может быть все что угодно: компьютер, автомобиль, катер, дом, телевизор. Сдавать в аренду можно при условии, что ценность достаточно прочна и долговечна, чтобы снова и снова “выдавать ее напрокат” и получать обратно в абсолютно готовом для следующего потребителя виде. Наибольшей ценностью, сохранностью и прочностью, а также рядом благоприятствующих свойств, в этом случае, обладает недвижимость. Механизм аренды недвижимости содержит в себе несколько элементов: субъект аренды, объект, правовой аспект (т.е. само законодательство, регулирующее арендную деятельность) и посредника между субъектами аренды - риелтора. Также косвенным образом к механизму аренды относится размер арендной платы и срок, на который арендуется недвижимость. Таким образом, исследовав институт аренды недвижимости можно сделать вывод о его многогранности и несовершенстве. Судебная практика показывает наличие серьезных проблем в законодательстве, которые касаются как оформления, так и расторжения договора. Само упоминание оформления договора аренды недвижимого имущества вызывает большое количество дискуссий в профессиональных кругах. Ученые, доктора наук высказывают свои точки зрения на счет регистрации и удостоверении сделок; юристы-практики сталкиваются с противоречивыми нормами ГК, Законом о недвижимости и Земельным Кодексом. Все это, несомненно, отражается на практике и требует немедленного исправления. Следует внести поправки в ГК, чтобы избежать противоречий с ФЗ о недвижимости, стоит более детально определить методы защиты участников правоотношений аренды недвижимого имущества, а также высшим судебным инстанциям следует внести разъяснения информационными письмами, либо обязательными для исполнения постановлениями пленумов судов.
Список литературы
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собр. законодательства РФ. – 2014. - № 31. – Ст. 4398 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410 "Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 27.12.2018) // "Собрание законодательства РФ", 11.12.2006, N 50, ст. 5278 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу) // "Российская газета", N 145, 30.07.1997. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" // "Российская газета", N 156, 17.07.2015 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Российская газета", N 137, 22.07.1998 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Вестник ВАС РФ", N 4, 2001 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // "Вестник ВАС РФ", N 7, 2000 Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. — М.: Статут, 1999.- С. 193 Высоцкая Е.В. Стороны договора аренды недвижимости // Вопросы науки и образования. 2019. № 5 (50). С. 142-144. Высоцкая Е.В. Существенные условия договора аренды недвижимости // Достижения науки и образования. 2019. № 5 (46). С. 71-72 Гутников О. В. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право.- 1999.- №5.- Ст.107 Гордиенко И.И. Заключение договора аренды недвижимости: основные положения и особенности // Бюджетный учет. 2019. № 7 (175). С. 26-30. Исрафилов И. А. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право.- 2017.- №10.- Ст. 113-119 Клементе К.М. Проблемы при правовом регулировании договора аренды недвижимости // Студенческий вестник. 2018. № 27-2 (47). С. 15-17. Клименок Ю.В. Аренда коммерческой недвижимости // Вестник научных конференций. 2017. № 9-3 (25). С. 91-95. Козлов А.О. Анализ аренды недвижимости // E-Scio. 2019. № 4 (31). С. 91-99. Королева Д.В., Галиева Ю.З. Проблемы, возникающие при заключении договора аренды недвижимости // Аллея науки. 2017. Т. 2. № 14. С. 163-166. Мехрюков С.К. Расторжение договора аренды недвижимости // Инновационная наука. 2018. № 6. С. 111-113. Ярков А.А. К вопросу о понятии «здание» и «сооружение» // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2016. № 1-8. С. 70-73.
