Во время гарантийного периода после ввода в эксплуатацию жилого дома выявились недостатки

Хотя ответственность за содержание общего имущества Многоквартирного дома несет управляющая (эксплуатирующая) организация, все недостатки, допущенные в процессе строительства, могут быть предъявлены только дольщиками (собственниками) жилого дома, так как они заключают договоры с застройщиком. На правоотношения, возникающие между дольщиками и застройщиком многоквартирного дома, разрешение на строительство, которого получено после 01.04.2005г., распространяет свое действие Закон № 214-ФЗ. В частности, в нём содержатся основные правовые гарантии надлежащего качества строительства дома. Так, согласно ст. 7 этого закона застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ФЗ № 214 в случае если дольщик обнаружит не соответствие объекта, недоделки, сроки сдачи, то он может предъявлять требования к застройщику: - безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;
- дольщик имеет право заключить договор с другим подрядчиком на устранение недостатков за счет застройщика;
- соразмерное уменьшение стоимости по договору и требование оплаты неустойки.
Для устранения недостатков, дольщики могут обращаться к застройщику как на стадии приема передачи объекта, так и после сдачи объекта в эксплуатацию .
Гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования), устанавливаемый договором, не может быть менее пяти лет. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщикам объекта долевого строительства, определяется договором и не может составлять менее трех лет