Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки недвижимости

Рассчитаем потенциальный валовый доход по формуле:
ПВД=S*Апл,
где S – площадь, предназначенная для сдачи в аренду;
Апл – годовая арендная плата.
ПВД=400*300=120 000 д.е.
Рассчитаем действительный валовый доход по формуле:
ДВД=ПВД*1-Кпотерь,
где ПВД - потенциальный валовый доход;
Кпотерь - потери от недосдачи площадей и недосбора платежей.
ДВД=120 000*1-0,2-0,15=78 000 д.е.
Чистый операционный доход рассчитывается по формуле:
ЧОД=ДВД-ОР,
где ОР – операционные расходы.
ЧОД=78 000*1-0,4=46 800 д.е.
Ответ: чистый операционный доход равен 46 800 д.е.