Гражданин Смирнов является собственником одноэтажного здания и земельного участка

1. Действующее законодательство не допускает такие сделки.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».
При этом ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».
Таким образом, в данной задаче речь идет о земельном участке, не изъятом из оборота; собственником здания и земельного участка являлось до заключения договора купли-продажи одно лицо - гражданин Смирнов . После продажи юридическому лицу - ОАО «Шанс» здания, земельный участок также должен быть переведен в собственность ОАО «Шанс», согласно действующему Земельному Кодексу.
Действующий Гражданский Кодекс только дополнительно подтверждает порядок передачи земельного участка в собственность ОАО «Шанс», а именно статья 271 ГК РФ гласит, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащей другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. Согласно ст.37 ГК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет