Признаки недвижимого имущества

Говоря о признаках недвижимого имущества, хочется отменить, что понятие указанных признаков отсутствует в нормах закона, регулирующих вопросы организации и регулирования правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением данного вида имущества. Между тем, статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом, можно увидеть, что законодатель раскрывает признаки недвижимого имущества путем перечисления его видов.
Однако несмотря на отсутствие сформулированных законодательно признаков недвижимого имущества, в науке гражданского права выделяют признаки недвижимости подразделяют их, в свою очередь, на родовые и видовые.
Так, к родовым признакам принято относить:
- физическую связь с землей (стационарность или неподвижность), которая означает, что перемещение недвижимого имущества невозможно без несоразмерного нанесения ущерба ему или его функциональному назначению.
- юридическую связь с землей, которая состоит в том, что каждому такому объедку присваивается свой кадастровый номер, который начинается с кадастрового номера участка, на котором указанный объект расположен;
- материальность, которая допускает формы объектов, такие как натурально-вещественную и стоимостную;
- непотребляемость, которая заключается в неизменности натурально-вещественной формы объектов недвижимости в течение всего срока их существования;
- долговечность, которая заключается в многократности, использования объектов недвижимости

. а в случаях с землей в неограниченном по времени таким использовании при условии поддержания объектов в пригодном для функционирования состоянии;
- постепенную амортизацию, которая представляет собой в произведения перерасчета в процессе производства с учетом износа и накопления амортизационных отчислений;
Полагаю, что среди признаков объектов недвижимости необходимо также выделить признак социальное назначение, которое подразумевает то, что что объекты недвижимости невозможно функционировать и использовать без учета прав и интересов других лиц. в том числе собственников.
Все указанные признаки выделяют недвижимое имущество, показывая его отличие от движимого.
К частным признакам недвижимого имущества, которые определяют конкретные показатели в зависимости от способа использования объекта недвижимости, в том числе это такие, как полезность, разновидность, уникальность, неповторимость.
Также некоторые исследователи выделяют функциональные признаки объектов недвижимости. Так, А.Н. Асаул определяет функциональные признаки недвижимости путем разграничения всех объектов недвижимости на производственные, которые участвуют в создании продукции и оказания услуг, и непроизводственные объекты, которые обеспечивают условия проживания и обслуживания людей.
Что касается правоприменительной практики, то среди признаков объектов недвижимости наряду с вышеперечисленные суды выделяют также оценку конструкции объекта и наличие подведенных к нему коммуникаций. Так, Воронежский областной суд 06 июня 2019 года при рассмотрении дела № 33-3789/2019 по апелляционной жалобы на решение Советского районного суда г. Воронежа от 15 марта 2019 года по спору о признании права собственности на объект недвижимости, соглашаясь с выводом суда первой инстанции б отказе в удовлетворении требований истца, и оценке принадлежности возведенного истцом объекта недвижимости, указал что, «одними из основных параметров конструкции суды называют фундамент и стены, однако, наличия одного только фундамента недостаточно для признания строения объектом капитального строительства, поскольку возведение монолитного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального сооружения, поскольку такой фундамент может быть использован и при возведении временных сооружений»