Чем отличается постоянное (бессрочное) пользование землей от аренды земли?
Введение
За последний промежуток времени стала популярной сделка – аренда земли. За земли, передаваемые в аренду, будет взиматься плата, величина которой считается значимым условием договора аренды земельного участка. Отношения недвижимости чаще всего складываются в пределах земельных отношений, которые хоть и обладают смежной связью с гражданскими, но все различаются собственной спецификой.
Из-за этого стоит отличать одного от другого, и понимать данную взаимосвязь между одной сферой права и иной. В такой ситуации при вступлении в земельные правовые отношения нужно в основном изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как тут предусматриваются дополнительные процессы, собственные сроки, отдельные акты, права, обязательства, общие положения.
Чем отличается постоянное (бессрочное) пользование землей от аренды земли, кроме наличия существенного условия возмездности в правоотношениях аренды? Есть ли у этих вещных прав на землю какие-то общие черты? Если да, то какие это черты?
Для полноценного ведения определенной деятельности достаточно бессрочного пользования землей. Участок земли может, конечно, передаваться в аренду на некоторый срок или на бессрочном основании. Во второй ситуации это способны сделать только органы власти определенному кругу граждан с условием его прямого использования. [1]
Организация станет выступать арендатором земли, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, также, когда она имеет в собственности здания, строения, сооружения, которые находятся на подобных участках.
Бессрочное пользование землей – один из видов вещных прав. Появляется оно на участке земли, который передавался в распоряжение казенных организаций, органов местного самоуправления, муниципальную или государственную собственность, органам государственной власти.
Аренда же – это временное пользование землей на определенных основаниях, которые прописываются самим собственником земельного участка. Разрешение на подобное применение земли производится только с разрешения органов местной власти. Лишь они могут передавать землю в бессрочное пользование.
Исходя из пункта 3 статьи 28 Федерального закона №178-ФЗ собственники объектов недвижимости, которые не являются самовольными постройками и расположенных на земельных участках, которые относятся к государственной и муниципальной собственности, должны или купить их, или взять в аренду
Зарегистрируйся, чтобы продолжить изучение работы
.
Первый случай распространяется на юридических лиц, которым может предоставляться периодом на год право бессрочного использования земельных участков. В подобной ситуации, где с одной стороны в виде получателя будет выступать юридическое лицо, с иной обязан выступать муниципальный или государственный собственник.
Последний должен предоставить административный акт, который и станет служить основой законности применения участка. [2]
Вторая ситуация предполагает составление соглашения ссуды, согласно которой передается безвозмездно срочное пользование земельным участком. При этом первый считается ссудодателем, а второй – ссудополучателем. Земельные отношения различаются особенной трудностью и высокой ответственностью: это комплексная сфера права, в которой перемешиваются большое число отношений из иных сфер, а предметом отношений всегда будет выступать ценное имущество в виде участков земли. Поэтому при появлении проблем лучше всего обратиться за юридической помощью к специалистам.
Также стоит отметить, что безвозмездное пользование отличается от аренды тем, что:
Собственник не обретает платы за предоставление земли в чужое пользование.
Ссудодержатель применяет, но владеет землей, то есть не имеет права, к примеру, принимать меры владельческой защиты, сносить здания на участке (если это не разрешается специальным соглашением). [3]
Помимо этого, отличие может быть в стоимости – земля предоставляется в постоянно бессрочное пользование и при этом за ее использование не взимается оплата. По соглашению аренды, в основном, подразумевается арендная плата. В периодах – соглашение аренды подписывается на определенный период, он способен пролонгироваться, однако все-же ограничительное время есть. В сути правообладания – постоянное бессрочное пользование земельным участком будет переходить к собственнику дома, на участке которого он стоит при смене владельца. По договору аренды при смене собственника способны появиться проблемы. [4]
Однако у данных видов пользования земельным участком имеются определенные сходства. По договору в обоих ситуациях имущество может передаваться, только если в процессе его применения оно не утрачивает собственных натуральных свойств, не ограничивается в передаче по закону. Законом в двух случаях могут устанавливаться особенности передачи земельных участков и иных обособленных природных объектов
50% эссе недоступно для прочтения
Закажи написание эссе по выбранной теме всего за пару кликов. Персональная работа в кратчайшее
время!
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
