Увеличение доступности жилья для жителей Москвы

Основной проблемой увеличения доступности жилья в Москве является высокий уровень цен на жилье. Как уже было указано ранее в ТОП-10 по уровню обеспеченности населения жильем среди городов с населением свыше 100 тыс. чел. вошло 5 городов Московской области. И данная ситуация, прежде всего, обуславливается более низкой стоимостью жилья в Московской области по сравнению с Москвой. Поэтому жители Москвы нередко приобретают жилье в Московской области, т.к. либо не имеют финансовых возможностей для его покупки в Москве. На рисунке 3.4 представлены основные направления увеличения доступности жилья в г. Москве.
Направления увеличения доступности жилья в Москве
Оказание содействие нуждающимся в улучшении жилищных условий жителям в накоплении первоначального взноса
Оказание содействие застройщикам
Уменьшение социальных обременений для застройщиков
Повышение транспортной доступности районов с жильем эконом класса
Рисунок 3.4 - Основные направления увеличения доступности жилья в г. Москве.
Первый направлением повышения доступности жилья в г. Москве является оказание содействия застройщикам. Следует отметить, что взаимодействие застройщиков и органами государственной власти в Москве и Московской области имеют специфические отличия от других регионов России. При комплексной застройке микрорайонов в Москве, на застройщиков возлагаются обязательства по строительству объектов социальной инфраструктуры, для соблюдения действующих строительных норм на данной территории, которые в дальнейшем передаются органам администрации. В небольших микрорайонах это может быть строительство детского сада, для крупных, насчитывающих свыше 10 корпусов, это могут быть строительство школы, поликлиники, нескольких детских садов или каких-либо спортивных сооружений.
Следует отметить, что следствием социальных обременений у застройщика является увеличение стоимости квартир для их покупателей, т.к. застройщики вынуждены закладывать в цену свои расходы на формирование социальной инфраструктуры. По мнению застройщиков, стоимость одного квадратного метра жилья эконом-класса на окраине Москвы может варьироваться от 55 до 60 тыс. руб. при условии, что на застройщика органы государственной власти не будут возлагать социальные обременения, а при их наличии стоимость будет увеличиваться как минимум в 1,6-2 раза. Таким образом, с одной наличием действующей практики, когда органы государственной власти вынуждают застройщиков г. Москвы брать на себя социальные обязательства снижают нагрузку на бюджет города, но с другой стороны, фактически Правительство г

. Москвы выполнение своих функций по строительству социальной инфраструктуры опосредованно перекладывает на жителей города (через повышение стоимости нового жилья). Поэтому снятие социальных обременений с застройщиков, которые занимаются строительством жилья эконом-класса (стоимость одного квадратного метра не более 60 тыс. руб.) приведет к повышению доступности жилья для населения города Москвы.
Вторым мероприятием по оказанию содействия застройкам является повышение транспортной доступности данных районов и прежде всего строительство станций метрополитена. В настоящее время определение потребностей в строительстве станций метрополитена осуществляется с учетом уже существующего пассажиропотока. В результате транспортная доступность новых районов является достаточно низкой. Следует отметить, что именно комплексная масштабная застройка позволяет строительным компаниям оптимизировать свои расходы благодаря масштабам, но при этом комплексная застройка предполагает потребность в значительной площади и такие проекты реализуются только на относительно «слабо освоенных» территориях, транспортное обеспечение которых является не достаточным. Если Правительство г. Москвы будет отдавать предпочтение строительству станций метрополитена в районах новой комплексной застройки эконом-класса, то это увеличит спрос на данное жилье, что будет способствовать активизации строительства.
Вторым направлением является оказание содействия жителям города Москвы, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в формировании накоплений на первоначальный взнос. Средний размер первоначального взноса в действующих ипотечных программах в Москве составляет от 20% от стоимости жилья. При средней стоимости однокомнатной квартиры от 7,5 млн. руб. (при цене 193 тыс. руб. за кв.м.) он должен составлять свыше 1,5 млн. руб., что более, чем в 22 раза превышает уровень среднемесячной заработной платы в Москве.
Ситуация усугубляется тем фактором, что многие семьи в Москве, не имея собственного жилья, вынуждены прибегать к его аренде. По данным аналитического отчета с сайта http://moskva.naydidom.com средняя стоимость аренды жилья в Москве в 2017 году составляла:
Однокомнатная – 32 929 руб. (47% от среднемесячной заработной платы в Москве).
Двухкомнатная – 45 691 руб. (67% от среднемесячной заработной платы в Москве).
Трехкомнатная – 67 761 руб. (99,3% от среднемесячной заработной платы в Москве).
Таким образом, в случае, если в семье работают оба супруга, то их расходы на аренду жилья составляют 23,5% об их дохода (при условии, что их доходы соответствуют среднемесячным по Москве), что является достаточно значимым уровнем и снижается возможности населения (в особенности молодежи) по накоплению на первоначальный взнос