Специфика оценки конкурентоспособности строительного предприятия

Уровень развития рынка во много зависит от масштабов и интенсивности конкурентной борьбы. Она является катализатором для всех процессов, протекающих в рыночной экономике. Проблема повышения конкурентоспособности с переходом России к рыночному типу экономики обрела приоритетное значение для всех отечественных предприятий, включая организации, работающие в строительной отрасли промышленности. Само существование строительного предприятия зависит от его конкурентоспособности, которая, в свою очередь, опирается на большое количество факторов его внешней и внутренней среды.
Материально-техническая основа строительного предприятия играет значительную роль в обеспечении его конкурентоспособности, она проявляется в количестве и качественности использования основных производственных фондов, внедрении в производство новых технологий и современной техники, повышении производственной мощности. Сегодня для строительной организации чрезвычайно важно реагировать на изменения внешней среды быстрее своих конкурентов, для этого сё руководству следует разработать эффективную инновационную стратегию, которая обеспечит адаптацию фирмы к постоянно меняющимся условиям внутренней и внешней среды предприятия. Она является одним из наиболее эффективных методов достижения целей фирмы, способствует техническому обновлению предприятии, повышению эффективности технологий строительства, а также поддержанию высокого конкурентного уровня выпускаемой продукции. Наличие инновационной стратегии у организации является одним из важнейших условий конкурентоспособности строительной фирмы. С се помощью предприятие внедряет новые технологии и инновации, может провести технологическую, продуктовую и управленческую модернизацию производства. Одним из важнейших факторов, определяющих конкурентную позицию компании на строительном рынке, является использование современных маркетинговых инструментов.
Конкурентоспособность организации определяется как инновационным, так и производственным потенциалом. И факторы, определяющие оба эти потенциала, тесно взаимосвязаны с кадровым потенциалом, который зависит от профессионализма, активности и трудоспособности работников предприятия.
Несмотря на затянувшийся экономический кризис, строительный сектор смог завершить год на оптимистичной ноте. Прогнозируемое падение объемов строительства не подтвердилось. Сохранить застройщикам не только объемы ввода жилья, но и реализацию недвижимости во многом получится за счет улучшения общей экономической ситуации в стране и запуска новых механизмов стимуляции покупательской способности россиян. Рассмотрим топ 10 ведущих строительных компаний
Название компании Основные регионы присутствия Введено в эксплуатацию по итогам 2017 г., кв. м
1 ГК «ПИК»
г. Москва, Московская область, г. Санкт-Петербург 1 538 422
2 Холдинг Setl Group
г. Санкт-Петербург, Ленинградская область, Калининградская область 1 221 129
3 ФСК «Лидер» (совместно с «ДСК-1») г. Москва, Московская область 971 000
4 «Группа ЛСР»
г. Санкт-Петербург, Свердловская область 909 000
5 ГК «ЦДС»
г. Санкт-Петербург, Ленинградская область 588 000
6 ГЖФ при Президенте РТ Республика Татарстан 530 000
7 АО «ХК «ГВСУ Центр» г. Москва, Московская область 480 000
8 ГК «Самолет» Московская область 438 000
9 Группа «Эталон» г. Санкт-Петербург, г. Москва 423 000
10 Объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки» Ростовская область, Краснодарский край 406 300
В топ-лист вошли компании, выступающие в качестве застройщиков и подрядчиков на территории РФ.
Основание для ранжирования — общая площадь МКД, введенных в эксплуатацию в 2017 году (кв. м). Оценка объемов введенного жилья производилась на основании данных компаний, отчетов отраслевых региональных органов власти и открытых источников информации в сети Интернет.
По данным аналитического центра ИД «ЕвроМедиа», десятка крупнейших застройщиков ввела по итогам года почти 5,6 млн кв. м жилья, что на 1 млн кв. м меньше, чем в 2017 г. Сокращение объемов ТОП-10 рейтинга крупнейших застройщиков России имеет несколько причин. Первая — это сокращение количества новых проектов. Застройщики завершали в прошлом году крупные проекты, которые были запущены несколькими годами ранее. По мнению специалистов Рейтингового агентства строительного комплекса, эту ситуацию можно объяснить большой инерционностью профессионального строительства.
Сегодня поле конкуренции для отечественных строительных предприятий заметно расширилось. Наблюдается качественное и количественное усложнение конкурентной среды строительства, увеличение интенсивности конкуренции. Как следствие, вероятность получения подряда на строительно-монтажные работы уменьшается, и степень выживания строительных организаций на рынке преимущественно зависит от их конкурентоспособности.
Но, несмотря на постоянное повышение значимости конкуренции строительные предприятия до сих пор не смогли подстроиться под быстро меняющуюся ситуацию на рынке недвижимости. Этому мешает ряд проблем, которые препятствуют росту конкурентных преимуществ компаний. Одной из таких проблем является отсутствие общепринятой методологии в области исследования конкурентоспособности.
Другой проблемой является нестабильная экономическая ситуация в России и ее регионах. Наиболее конкурентоспособным отечественным товаром в нашей стране всегда было и остается сырье. Из-за этого новое, инновационное производство развивается медленными темпами, что, в свою очередь, отрицательно сказывается на конкурентоспособности строительных компаний, так как заказы от промышленных организаций на строительство новых объектов чрезвычайно малы.
На первый взгляд, ситуация в сфере жилищного строительства складывается несколько иначе, ведь спрос на жилье в нашей стране всегда был довольно высоким

. Но вместе с тем спрос на жильё вообще намного превышает платёжеспособный спрос на него. Государство предлагает множество программ, которые призваны повысить платёжеспособность населения в отношении покупки жилья. Это “доступное жилье”, ипотечное кредитование, и т.п., и они кончено же, повышают уровень платежеспособного спроса, но этого недостаточно, в целом они не могут существенно изменить ситуацию. Решение данной проблемы лежит не столько в предоставлении льгот гражданам, сколько в повышении конкурентоспособности строительных предприятий и общего уровня благосостояния граждан.
Наиболее важный фактор доступности жилья – доходы населения, так как домохозяйства с высокими доходами могут не только быстрее накопить средства для приобретения жилья, но и приобрести жилье с помощью заемных средств. Рост доходов увеличивает платежеспособный спрос на жилье, что в условиях превышения спроса над предложением, приводит к росту цен на жилье.
Кроме собственных сбережений, формируемых за счет получаемых доходов, для приобретения жилья домохозяйства могут воспользоваться заемными средствами. Вышеуказанные соотношения отражают прямую зависимость доступности жилья от доходов населения и возможности воспользоваться ипотечным кредитом.
Влияние изменения стоимости жилья на доступность его приобретения зависит не только от распределения доходов, но и сбережений (накоплений) населения. Если текущие и прогнозные доходы оказывают влияние на будущую платежеспособность граждан, т.е. возможность обслуживать кредит и нести бремя растущих обязательных платежей, то сбережения определяют в основном возможности домашних хозяйств по единовременной оплате стоимости приобретаемого жилья, оплате начального взноса или доплате к предоставляемым субсидиям при приобретении жилья.
В мировой практике есть средне-историческая норма соотношения между доходами населения и стоимостью недвижимости. Жилье должно быть настолько дорогим, насколько люди зарабатывают. Это средне-историческое соотношение составляет 3,2: то есть (Среднегодовой доход семьи*3,2) = (Средняя стоимость жилья на одну семью). Если коэффициент в районе 3,5, считается, ситуация нормальная, выше 4 – отклонение, 5 – социальная напряженность, а когда он близок к 6, государство принимает экстренные меры. В России сейчас этот коэффициент более 6.
С точки зрения организации строительного процесса, ориентации на экономичность и функциональность, доступное жильё и социальное жильё неразличимы. Принципиальное отличие состоит в том, что доступное жильё население покупает(!) на собственные средства.
Строительство стимулирует экономику, создавая рабочие места, увеличивая налогооблагаемую базу, развивая сопутствующие отрасли. Строительство под переселение из ветхого и аварийного жилья снимает социальную напряженность населения, устраняя неподходящие условия проживания для людей. Строительство коммерческого жилья и ипотечное кредитование обеспечивает активизацию накопленных сбережений населения и будущих доходов, действуя как антиинфляционное средство. Ипотечные кредиты обеспечивают финансово и социально ответственное поведение населения.
В условиях кризиса для оздоровления экономики жилья должно строиться массово, большими объемами и в короткие сроки. Условием обеспечения массового платежеспособного спроса населения со средними доходами, нуждающихся в улучшении жилищных условий, будет являться доступная цена квадратного метра и доступный ипотечный кредит.
Ещё одной проблемой на пути повышения конкурентоспособности является моральный и физический износ основных производственных фондов строительных организаций, а также уменьшение их количественного состава.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о том, что в отрасли строительства России существует ряд проблем в социальной сфере, в области науки, в финансовом секторе и на законодательном уровне. Невозможно ожидать повышения конкурентоспособности строительных предприятий до уровня прогрессивных стран без их рационального и своевременного решения.
Для управления конкурентоспособностью предприятия необходимо объективно оценить её. Конкурентоспособность как оценочная величина отражает отличия в процессе развития между отдельно взятым предприятием и его предприятием-конкурентом по степени удовлетворения степенью эффективности своей производственной деятельности, а также товарами или услугами личной или производственной потребности.
Оценка конкурентоспособности - это расчет, анализ и интерпретация совокупности показателей, характеризующих конкурентоспособность предприятия, его продукции и маркетинговой деятельности.
На конкурентоспособность компании оказывают действие ряд причин:
1.Динамика долговременного спроса. Под долговременным спросом понимается период времени, при котором организация может поменять внутренние ресурсы производства: капитал, труд, технологию и т.д.
2.Научно-технические инновации. В последнее десятилетие в строительном производстве появляются различные научно-технические новшества, связанные как с появлением новым строительных материалов, технологий и различной высокопроизводительной техники