Проблемные аспекты договора строительного подряда

В современных условиях все большая актуальность приобретается проблемой правового регулирования в области строительства, как с теоретической точки зрения, так и с практической. На современном этапе развития гражданского законодательства на основании ГК РФ на осуществление строительства, реконструкции здания или предприятия, выполнение монтажных и иных неразделимо связанных работ со строящимся объектом заключается договор строительного подряда.
Значимость отмеченного вопроса объясняют многочисленные дискуссии и споры касаемо исполнения и заключения договора, а именно его существенных условий, значения технической документации для сторон, оплаты работ и т.д.
В соответствии с положениями ГК РФ, необходимо заметить, что подрядчик должен реализовывать строительство и работы, которые связаны с ним, исключительно на основании технической документации. В ней, в свою очередь, устанавливаются содержание и объем работ, а также другие требуемые условия. Только неответственный застройщик занимается объектами капитального строительства без соответствующей технической документации, поскольку это может стать угрозой для жизни и здоровья людей. К тому же, эти документы представляют собой своеобразную основу экономических отношений сторон договора, поскольку в соответствии с ними формируется смета.
Обычно техническую документацию заказчик в течение установленного срока с подписания договора передает подрядчику техническую документацию.
Главным выступает тот аспект, что если при задержке требуемой документации не выполнялись работы в определенное договором время, то с подрядчика не взыскивается неустойка. К примеру, в одном из Постановлений Третьего арбитражного суда указывается, что в отсутствие вины подрядчика при нарушении обязательства из-за объективных причин, которые мешали осуществлению работ, отсутствуют причины для взыскания неустойки, которая установлена договором.
Также, часто в процессе строительства или ремонта объекта возникает вопрос об осуществлении работ, не установленных в технической документации

. В данном случае, Гражданским кодексом устанавливается, что в таких случаях подрядчику требуется сообщать заказчику о дополнительных работах и внесении изменений в смету расходов.
По мнению юриста Мандрюкова А.В., подрядчику требуется особо внимательно относиться к этому вопросу, потому что в дальнейшем будет практически невозможно получить оплату проведенных дополнительных работ. В случае если заказчик никак не отреагировал на сообщение о дополнительных работах, то подрядчик должен приостановить работы отнесением убытков вследствие простоя за счет заказчик.
Помимо этого, заказчик обладает правом на изменение технической документации только тогда, когда стоимость дополнительных работ не превышает 10 % общей стоимости строительства, отмеченной в смете. Также они не меняют характер работ, которые указываются в самом договоре.
В качестве следующего главнейшего вопроса касаемо заключения и исполнения договора строительного подряда выступает оплата соответствующих работ, потому что этот момент представляется основным для подрядчика. Как показывается практикой, возникновение споров по такой проблеме происходит довольно часто и именно потому ее теоретический анализ имеет место быть.
Гражданским кодексом устанавливается, что заказчик в соответствии с договором строительного подряда обязан произвести оплату работ в объеме, указанном в смете, в сроке и в порядке, которые, в свою очередь, определяются в законе или в самом договоре. Тем не менее, на основании договора подрядчик может требовать аванс в установленных пределах действия договора, однако работа без его получения не противоречит законодательству и указывает на отсутствие обязательств по оплате данных работ.
В случае если в договоре установление оплаты работ производится поэтапно, то сторонам договора требуется установить стоимость и срок выполнения каждого определенного этапа