Приобретение права собственности по сделке

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Сегодня купля-продажа – самый распространенный договор, с помощью которого происходит приобретение права собственности. Если дело доходит до суда, то одним из обстоятельств, подлежащих доказыванию по иску о признании права собственности на приобретенную по договору купли-продажи вещь, входит установление наличия права собственности у продавца, факт передачи вещи покупателю.
Приведем пример.
Истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на имущество, переданное по договору купли-продажи. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Следовательно, в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по иску о признании права собственности на приобретенную по договору купли-продажи вещь, входит установление наличия права собственности у продавца, факт передачи вещи покупателю. Отказывая в удовлетворении требований, суд указал, что истец не представил доказательств того, что спорный объект принадлежал продавцу на праве собственности. При этом суд отметил, что включение имущества в конкурсную массу продавца само по себе не подтверждает наличие права собственности на него
Поскольку при производных способах, к которым относятся сделки, учитывается воля предшествующего собственника, основанием приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц

. Вследствие этого, необходимым является определение момента, когда у нового собственника возникает право собственности, а у прежнего собственника оно прекращается. От правильного определения данного момента зависит правильное решение многих других вопросов. В частности, с переходом к приобретателю права собственности на него возлагается бремя содержания имущества, риск случайной гибели и естественной убыли вещи, возникает право обращения взыскания по долгам собственника к кредиторам и другое.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору считается момент передачи отчуждаемой вещи. Это правило является диспозитивным и может быть изменено соглашением между лицами.
Для передачи вещи требуется:
1) лицо, передающее права собственности;
2) лицо, приобретающее это право;
3) законное основание (justus titulus), по которому передача составляет переход права собственности;
4) сам акт передачи, состоящий в переходе владения от одного лица к другому.
Таким образом, свидетельством передачи является акт, по которому вещь из владения одного лица переходит во владение другого, приобретающего над ней право собственности