Порядок оформления договора лизинга

Перед непосредственным оформлением договора лизинга осуществляются подготовительные работы, которые включает в себя следующие этапы:
устанавливается потребность в производственном имуществе;
принимается решение о приобретении;
выбирается наиболее привлекательный поставщик имущества (с позиции цены и качества);
с поставщиком проводятся переговоры (цена поставки, сроки поставки и т.п.);
отбирается лизинговая компания;
ведутся переговоры с лизинговой компанией (условия предоставления лизинга);
если лизингодатель согласен на проведения лизинговой операции, то заключается договор лизинга;
лизингодатель по договору купли-продажи у поставщика, выбранного лизингополучателем, приобретает имущество для дальнейшей передачи его в лизинг;
поставщик доставляет имущество, выступающее предметом лизинга лизингополучателю.
Потенциальный лизингодатель принимает решение о предоставлении лизинга только по итогам оценки проекта. В рамках оценки проекта по предоставлению лизинга дается комплексная оценка юридических документов и бухгалтерской (финансовой) отчетности строительной организации, которая изъявляет желание воспользоваться лизингом.
Ключевая цель оценки проекта – определить надежность и платежеспособность потенциального лизингополучателя.
Платежеспособность определяется по итогам анализа бухгалтерской (финансовой) отчетности, предоставленной потенциальным лизингополучателем. В число указанной отчетности как минимум включается;
бухгалтерский баланс;
отчет о финансовых результат деятельности.
После оценки потенциальной платежеспособности деятельность потенциального лизингополучателя анализируется службой безопасности организации, выступающей лизингодателем.
Договор лизинга заключается между:
ООО «РИТ» (лизингополучатель);
АО «ВТБ» (лизингодатель);
Лизинговые отношения, возникающие по договору лизинга, оформляются в письменном виде.
Договор лизинга должен содержать следующую информацию:
полное наименование сторон лизинговых отношений и их юридический адрес;
полное наименование предмета лизинга;
полное указание всех характеристик предмета лизинга (например, данные из ПТС, заводские номера и иные идентифицирующие данные);
валюта, используемая в рамках договора лизинга и отношений, возникающих после его заключения;
размер первоначального взноса по договору, который лизингополучатель должен оплатить лизингодателю;
размер комиссии лизингодателя;
процентная ставка за пользование лизингом;
срок уплаты лизинговых платежей и их размер;
возможность корректировки графика внесения лизинговых платежей (по заявлению лизингополучателя);
срок действия договора и его прекращения;
фиксируется, что право собственности на предмет лизинга принадлежит лизингодателю;
ответственность сторон лизинговых отношений и их права;
действия в условиях наступления форс-мажора;
условия возможного расторжения договора лизинга (как в судебном, так и внесудебном порядке);
условия, позволяющие лизингополучателю выкупить предмет лизинга до истечения срока действия договора лизинга;
порядок определения выкупной стоимости предмета лизинга до истечения срока действия договора лизинга;
порядок передачи имущество определенного в качестве предмета лизинга от лизингодателя к лизингополучателю и обратно;
обозначается, что все риски, связанные с пользованием и хранением предмета лизинга, возлагаются на лизингополучателя с момента получениям им имущества и до его возвращения лизингодателю;
обозначается, что ущерб от предмета лизинга возникший при его использовании возлагается на лизингополучателя с момента получениям им имущества и до его возвращения лизингодателю;
обозначается, что если лизингополучатель на стадии до фактической эксплуатации предмета лизинга выявит его некомплектность или существенные дефекты, которые не подлежат устранению, то он должен уведомить об этом поставщика для разрешения ситуации (указанное уведомление должно исходить исключительно в письменной форме);
отражается на чьем балансе будет стоять имущество, выступающее предметом лизинга;
определяет способ начисления амортизации в отношении предмета лизинга;
фиксируется, что срок полезного использования предмета лизинга приравнивается к сроку действия договора лизинга;
отражаются условия начисления пений и штрафов за несоблюдение договорных условий;
отражается на кого возлагается обязанность по постановке предмета лизинга на учет (в органах ГИБДД, военных комиссариатах и т.п.);
антикоррупционные условия действия договора лизинга и отношений, возникающих в рамках его действия.
При формировании договора лизинга, в его положениях следует учесть следующие моменты:
на кого возлагается ответственность за обслуживание, ремонт и страхование предмета лизинга;
наличие дополнительных услуг;
возможность увязать лизинговые платежи с индексом инфляции