Особенности деятельности предприятия в сфере аренды и управления собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом, строительством
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
В управлении деятельности предприятия в сфере аренды собственного нежилого недвижимого имущества существуют свои особенности.
Различными объектами нежилой недвижимости обеспечивается выполнение общественно-социальных, производственных и непроизводственных функций. Являясь благами длительного пользования, данные объекты сохраняют как свою потребительскую ценность и функциональное назначение, так и способность повышать рыночную стоимость, поэтому их следует рассматривать как инвестиционный товар.
Инвестиции в основный фонды путем приобретения или аренды объектов недвижимости ведут к росту национального богатства государства, повышая в рейтинге государств на мировом уровне его место.
Эксплуатация объектов недвижимости, как и других капитальных продуктов длительного использования, может привлечь зарубежных и отечественных инвесторов, конкуренция между которыми повышает в свою очередь стоимость недвижимости на рынке.
Увеличение количества объектов жилой и нежилой недвижимости с точки зрения имущества, облагаемого налогом, проводит к росту доходов муниципального и государственного бюджета.
Возведение объектов недвижимости и рост данного рыночного сегмента обладает множественным эффектом, который проявляется в росте индустрии аренды недвижимости, коммунального хозяйства, связи, дорожно-транспортной инфраструктуры, росту занятости граждан и увеличению их доходов, что обеспечивает развитие социальной инфраструктуры.
Обращение на рынке объектов недвижимости, являющихся инвестиционными товарами, создает условия формирования под воздействием множества факторов их стоимости на рынке, важнейшими из которых являются местоположение объектов недвижимости, конструктивно-технологические строительные особенности, транспортная доступность, а также эксплуатации и прочие факторы.
Фонд недвижимости можно условно подразделить на несколько составляющих исходя из форм собственности: фонды в муниципальной и в федеральной собственности, фонд собственности юридических и физических лиц.
Для предприятий, специализирующихся на аренде собственного недвижимого нежилого имущества существует проблема классификации объектов данной недвижимости, т.к
Зарегистрируйся, чтобы продолжить изучение работы
. на сегодняшний день отсутствует единый подход к классификации объектов коммерческой офисной недвижимости, из-за чего возникла необходимость пересмотра действующих классификаций, включая и классификацию бизнес-центров, разработанную Гильдией промышленной и коммерческой недвижимости (ГУД), классификацию «большой четверки» и пр. Офисная недвижимость по классификации ГУД исходя из ее нематериальных и материальных характеристик разделяют на категории «А», «В», «С». В классификации «большой четверки» используется более сложная система, включающую двадцать шесть обязательных и факультативных факторов, на основании которых объекты недвижимости разделяют по категориям «А», «В+», «В-». Объекты, которые не соответствуют данным критериям, относятся к категории «С».
В дальнейшем совершенствование подходов к классификации ведется по направлению уточнений требований к объектам недвижимости при их отнесении к определенной группе (категории), а также разделение их на первичный или вторичный рынок.
Отличительной особенностью услуг на рынке аренды коммерческой недвижимости является высокая комплексность, по причине которой наличие типовых свойств, находящихся в зависимости от пропорций материальных или нематериальных элементов, в некоторых видах арендной деятельности является неодинаковым (рис. 11).
Предприниматели, формирующие свои основное фонды, осуществляют выбор из предлагаемых им нескольких вариантов, это может быть новое строительство, покупка, лизинг, аренда основных фондов, каждый из вариантов имеет при это свои преимущества в зависимости от ситуации. По причине высокой стоимости объектов недвижимости их аренда для представителей малого и среднего предпринимательства является наиболее предпочтительным способом по причине быстрой и дешевой организации деятельности предпринимателей, потому что в данном случае отсутствует изъятие средств из оборота, по сравнению, например, с их покупкой с долгим сроком окупаемости инвестиций, сохраняется относительно местоположения гибкая маневренность, необходимая в изменчивых условиях рыночной конъюнктуры, возникает возможность выкупа в дальнейшем арендуемого имущества или его субаренды, налоговые платежи минимизируются[13, 74]
50% дипломной работы недоступно для прочтения
Закажи написание дипломной работы по выбранной теме всего за пару кликов. Персональная работа в кратчайшее время!
