Основания прекращения права застройки и его правовые последствия

Принципы гражданского права, охватывают все аспекты правоотношений в обществе: от вступления и прекращения последних до механизмов защиты нарушенных, оспариваемых либо не признаваемых прав.
При этом, учитывая основополагающий принцип в частности рыночных отношений о незыблемости частной собственности, указанной правовой категории посвящен отдельный принцип, который по своей сути, «цивилистической триадой собственника» прямо корреспондируется с принципом беспрепятственного осуществления гражданских прав.
Содержательный анализ действующего правового поля РФ, позволяет обоснованно и мотивированно утверждать, что в соответствии с действующим земельным законодательством земельный участок может быть изъят для государственных и муниципальных нужд, а также ввиду ненадлежащего использования.
Следует отметить, что анализируемое правоотношение, являющиеся непосредственным объектом анализа, носит достаточно двойственный характер, что выражается в следующем, а именно:
- с одной стороны, право застройки признается ограниченным вещным правом, в связи с чем в отношении него возможны основания прекращения вещного права

. То есть прекращение права застройки возможно либо по воле самого правообладателя — в добровольном порядке, либо независимо от его волеизъявления — в принудительном порядке или в связи с уничтожением (потреблением) самой вещи (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ.
Однако содержательный анализ новелл предлагаемых к внесению субъектом законодательной инициативы в гражданское законодательство РФ, что нормативно отражено как в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации а также в Проекте изменений в ГК РФ, позволяет обоснованно и мотивированно утверждать что последним, предлагается в императивном порядке признавать обязательственный характер права застройки, что предполагает иные основания для прекращения уже не права, а правоотношений, связанных с правом застройки.
На основании вышеизложенного, можно сделать обоснованный и мотивированный вывод, что в связи с этим к числу оснований прекращения установленного права застройки относятся основания, предусмотренные как в законодательстве, так и сторонами в договоре.
Следует также отметить, что субъектом права законодательной инициативы, детализируются и закрепляются в предлагаемых новеллах в императивном порядке не только общие условия прекращения анализируемого правоотношения, и предлагаются к введению нормы специального характера, что выражается к предложению внедрения такого специального основания для прекращения установленного права застройки, как наличие задолженности по внесению платы за право застройки в размере не менее двухгодичной платы.
Содержательный анализ специальных новелл, предлагаемых к внедрению субъектом законодательной инициативы в аспекте исследуемых правоотношений, позволяет обратить внимание что в соответствии с п