Гражданско- правовые проблемы застройки чужого земельного участка
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Не так давно в гражданское законодательство были внесены существенные изменения, касающиеся сущности отдельных институтов права, в том числе и широко известного в теории, и практики права застройки. На первых этапах реформирования гражданского законодательства право застройки земельного участка как правовая категория не была известна отечественной практики. Субъекты реализовывали сходное право посредством таких ограниченных вещных прав как право пожизненного наследуемого владения или право постоянного пользования земельным участком, а также право аренды земельного участка. Новые положения Гражданского кодекса РФ полностью меняют систему вещных прав, упраздняя выше названные права и вводя новые правила застройки земельных участков. Законодатель исходит из того, что, возведя на земельном участке какую-либо постройку субъект приобретает право собственности на основание права на застройку. В доктрине гражданского права на протяжение длительного периода вещное право заключалось только лишь в праве собственности. В конце ХХ века благодаря кодификации отечественного законодательства институт вещного права был выдели в самостоятельную подотрасль гражданского права. Сложная система взаимосвязанных элементов позволили за счет взаимодействия институтов права обеспечить подробное правовое регулирование вопросов вещного права. Развитие права застройки вызывает повышенный теоретический и практический интерес к изучению данного вопроса. За последнее время было написано множество статей, диссертации и монографии, однако, не утихает научный интерес к дальнейшему изучению вопросов права застройки. Актуальность настоящего исследования сводится к важности института права застройки чужого земельного участка в гражданском праве. Земля еще с давних времен являлась ценным объектом вещных права. В 2015 году в правовом регулирование земельных отношений произошли существенные изменения, так были изменены правила реализации отдельных видов ограниченных вещных прав, скорректированы правила обращения с земельным участком или его частью. В связи с этим особое значение приобретает изучение рассматриваемого института в свете продолжающейся реформы гражданского законодательства. Теоретическую основу исследования составили труды различных авторов, уделяющих внимание различным вопросам становления и развития права на застройку. Историю развития института права застройки изучали Д.И. Азаревич, М.В. Вилекин, М.Д. Загряцков, Н.И. Крылов, И.Б. Новицкий, П.И. Стучка. Аспекты реформирования гражданского законодательства анализировали в частности: Л.Ю. Василевский, И.А. Емелькина, А.О. Рыбалова. Работы указанных авторов послужили теоретической основой для исследования особенностей, содержания и проблем развития института права застройки. Объектом выпускного квалификационного исследования выступают гражданско-правовые отношения, складывающиеся в процессе реализации ограниченного вещного права застройки земельного участка, а также отношения, складывающиеся при защите данного права. Предметом выпускного квалификационного исследования являются нормы отечественного, а также международного законодательства, регулирующие вопросы права застройки чужого земельного участка. Цель настоящего исследования заключается в анализе теоретических и практических вопросов становления, развития и функционирования института права на застройку в отечественном и зарубежном законодательстве, а также способов гражданско-правовой защиты данного права. Для достижения названной цели необходимо решить следующие задачи: - изучить историю становления и развития института права на застройку; - рассмотреть теоретические основы регулирования права на застройку в отечественном и зарубежном законодательстве; - проанализировать понятие, содержание и особенности института права застройки в гражданском законодательстве РФ; - изучить основы соотношения договора аренды и института права на застройку. В ходе исследования были использованы общие и специально-правовые методы исследования: анализ, синтез, исторический, системный, формального-логический, сравнительно-правовой и исторический методы. Эмпирическая основа исследования включает правовые нормы Гражданского Кодекса РФ, положения судебной практики, а именно Постановление Пленума Верховного Суда РФ, нормы дореволюционного и советского законодательства, а также нормы права о застройки зарубежных стран. Теоретическая и практическая значимость исследования. Данное исследование позволяет оценить значение положений действующего законодательства, касающиеся института права застройки, а также предложения законодателя по корректировки отдельных норм права. Сформулированные по итогам исследования выводы и предложения могут быть использованы в образовательных и научных целях, а также при оценке действий законодателя при реформировании института вещных права. Структура выпускной квалификационной работы включает введение, три главы, заключение и список использованных источников.
Институт право застройки в историческом аспекте
Начиная анализ исторического пути становления института права на застройку нельзя не обратиться к понятию земельного участка как основной составляющей рассматриваемого права. Земля как объект вещных прав имеет как теоретическое, так и практическое зн...
Открыть главуПраво застройки по законодательству иностранных государств
Отечественное законодательство на протяжение длительного периода не видело право застройки как институт вещного права, а потому опыт зарубежных стран позволяет установить сущность и содержания права на застройку. Рассмотрим отдельные иностранные госу...
Открыть главуХарактеристика института право застройки по законодательству РФ: понятие, сущность, его особенности и отличия от института аренды
Существо права застройки сводится к тому, что застройщик имеет право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации. Именно так отечественный законодатель определяет его ...
Открыть главуПредоставление права застройки чужого земельного участка
Субъекты, что удовлетворить свои потребности, вступают в определенные связи и отношения между собой. Вступая в такие отношения, люди руководствуются определенными правилами поведения, сложившимся в обществе. Такие правила поведения, регулирующие отно...
Договор об установлении права застройки и его содержание
В зависимости от отрасли конкретных правоотношениях, к фундаментальным условиям, основополагающим условиям договорного правоотношения согласно императивных норм материального права, могут быть присоединены, также и иные существенные условия, такого, ...
Особенности распоряжения правом застройки
Содержательный анализ норм материального права, позволяет сделать вывод, что общие положения о праве государственной собственности, императивно урегулированы на уровне ст.214 Гражданского Кодекса РФ. Содержательный анализ правового поля РФ, позволяет...
Открыть главуОснования прекращения права застройки и его правовые последствия
Принципы гражданского права, охватывают все аспекты правоотношений в обществе: от вступления и прекращения последних до механизмов защиты нарушенных, оспариваемых либо не признаваемых прав. При этом, учитывая основополагающий принцип в частности рыно...
Открыть главуПраво застройки и концепция единого объекта недвижимости
Как известно, право застройки является оригинальным вещно-правовым институтом гражданского права. Свои корни он берёт из Древнего Рима, историческим примером которого является суперфициарное право. На сегодняшнем этапе развития российского гражданско...
Открыть главуПерспективы совершенствования правовой природы права на строение, возведенное на чужой земле
Как было упомянуто ранее, право пользования чужим земельным участком зародился в далёком римском праве. Этот вид права называли суперфиций. На данный момент этот вопрос до сих пор является актуальным как никогда. За последние 10 лет в российской лите...
Открыть главуСписок литературы
Нормативные правовые акты Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года (в ред. от 21 июля 2014 года) // Российская газета, 1993, №237. Международная конвенция о морских залогах и ипотеках 1993 года (Заключена в г. Женеве 6 мая 1993 года) // Бюллетень международных договоров, 2005, №3, с. 41-49. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) //Собрание законодательства РФ, 1996, №5, ст.410. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года №136-ФЗ (в ред. от 31 декабря 2017 года) // Собрание законодательство РФ, 2001, №44, ст. 4147. Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ, 1998, №29, ст. 3400. Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» //Собрание законодательства РФ, 2015, №29, ст. 4344. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 года №81-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 1999, №18, ст. 2207. Федеральный закон от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 2001, №44, ст. 4148. Федеральный закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 1998, №31, ст. 3813. Федеральный закон от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ, 2002, №30, ст. 3018. Федеральный закон от 14 ноября 2002 года №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // Собрание законодательства РФ, 2002, №48, ст. 4746. Закон Челябинской области от 13 апреля 2015 года №154-ЗО «О земельных отношениях»// СПС «КонсультантПлюс». Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 года //Ведомости РСФСР, 1964, №24, ст. 407.
