Правоприменения договора лизинга в российском гражданском праве

Аннотация
Статья посвящена общему анализу проблемных вопросов, возникающих в сфере регулирования договора лизинга в российском гражданском праве. Автор анализирует теоретические взгляды ученых на понятие договора лизинга, а также содержание обязательств, возникающих из данного вида договора. Выявляется место договора лизинга среди других гражданско-правовых договоров.
Abstract
The article is devoted to a general analysis of problematic issues arising in the field of regulation of a leasing agreement in Russian civil law. The author analyzes the theoretical views of scientists on the concept of a leasing agreement, as well as the content of obligations arising from this type of agreement. The place of the leasing agreement is revealed among other civil law contracts.
Ключевые слова: договор лизинга, финансовая аренда, арендодатель, арендатор, гражданское право, правовое регулирование.
Key words: leasing agreement, finance lease, landlord, tenant, civil law, legal regulation.
В российском гражданском праве договор лизинга является относительно новым правовым явлением, хотя само его существование ученые связывают еще с древними временами. [6, с. 54] Тем не менее, вопросы о правовой природе и правоприменение данного договора является весьма дискуссионным, что объясняет актуальность исследуемой проблемы. Решение данных вопросов будет способствовать оптимизации правового регулирования рассматриваемого договора.
Согласно взглядам одних авторов, договор лизинга – это отдельный вид договора аренды, который обладает определенными квалифицирующими признаками, позволяющими рассматривать его как отдельный вид договора. Другие авторы полагают, что договор лизинга представляет собой трехстороннюю или многостороннюю сделку, что отличает его от аренды. Существует и третья точка зрения, которая гласит, что договор лизинга – это самостоятельный тип договорных обязательств, отличающийся от аренды и иных типов гражданских договоров. [4, с. 24]
Важным вопросом для юридической практики является вопрос о том, следует ли выделять лизинг как самостоятельный вид договора, или его следует рассматривать как разновидность аренды.
Большинство ученых все же придерживаются мнения о том, что договор лизинга – один из видов арендных правоотношений. Этот подход закрепляется и законодательно, как в Гражданском Кодексе, [1] так и в Федеральном Законе от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», [2] где термины «лизинг» и «финансовая аренда» признаются тождественными

.
К примеру, А.П, Белов считает, что не нужно включать лизинг в систему гражданско-правовых договоров, так как он отождествляется с арендой. Лизинг не отличается от аренды, так как по договору лизинга одна сторона передает оборудование другой стороне за установленные платежи в течение установленного срока. [3, с. 30]
Специальным, по сравнению с правилами об аренде, является положение о том, что передача имущества по договору лизинга производится не арендодателем, а продавцом имущества. Но ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств возлагается на арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. С момента передачи имущества по договору лизинга риск случайной гибели вещи возлагается на арендатора.
Внешне договор лизинга аналогичен договору аренды с выкупом. Лизинг также предусматривается при определенных условиях возможности перехода арендуемого имущества в собственность арендатору. Однако при этом отношения, возникающие в процессе лизинга и аренды с правом выкупа, имеют определенные различия:
- аренда с выкупом подразумевает наличие в собственности у арендодателя имущества, передаваемого в аренду. У лизингодателя первоначально имущество отсутствует, а отношения сторон договора лизинга включают приобретение указанных средств и сдачу их лизингодателем в аренду. Иными словами, это инвестиционная деятельность лизингодателя;
- по договору лизинга имущество может использоваться в предпринимательской деятельности, по договору аренды с правом выкупа – и в непроизводственных, некоммерческих целях, так как законом не предусмотрено ограничение использования арендованного имущества;
- согласно законодательству, лизингодателем может быть физическое или юридическое лицо. В аренде с правом выкупа круг субъектов не ограничен. Ими могут быть предприятия, учреждения, организации, физические лица и государство. [5, с. 38]
В роли предмета договора лизинга обычно встречаются движимые вещи, так как наибольшую выгоду приносят систематические операции, которые возможны, в основном, с движимыми вещами. Кроме того, большую часть движимых вещей, участвующих в лизинге, составляют стандартизированные вещи, обладающие родовыми признаками. Что же касается недвижимых вещей, то данные объекты являются индивидуально-определенными, и передача лизинга требует индивидуального подхода. Это приводит к тому, что лизинг недвижимого имущества встречается реже, чем лизинг движимого имущества