Зайцев решил продать Волкову квартиру. Волков настоял на включении в договор купли-продажи следующего условия об оплате: 50 % цены подлежит уплате сразу же после подписания договора, 50 % - в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Волкову. Зайцев и Волков заключили договор купли-продажи квартиры на указанных условиях, Волков уплатил Зайцеву 50 % цены, переход права собственности на квартиру был зарегистрирован. По истечении срока, установленного в договоре, остальные 50 % цены квартиры Волковым уплачено не было. Зайцев обратился с соответствующим требованием к Волкову, от которого поступил следующий ответ: денег у него нет и не будет, так как в настоящее время с него решением суда взыскана крупная денежная сумма в пользу другого кредитора; взысканная суммы настолько велика, что, по всей видимости, придется продавать квартиру. Получив указанный ответ, Зайцев не сильно обеспокоился, так как полагал, что проданная им квартира должна находится у него в залоге до момента полной уплаты Волковым цены договора. Получив выписку из ЕГРН, Зайцев увидел, что ЕГРН не содержит в отношении квартиры записи об ипотеке. Оцените ситуацию.
Нужно полное решение этой работы?
Решение
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В данной ситуации стороны согласовали условие об оплате, сформулированное таким образом, что часть оплаты производилась до регистрации перехода права собственности, а оставшаяся часть оплаты должна быть произведена после государственной регистрации перехода права собственности
. Такая оплата товара является оплатой в рассрочку.
Оставшаяся часть платы Волковым внесена не была по зависящим от него причинам.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
