В здании общей площадью 10 000 м2 подлежащих аренде из которых 400 м2 свободны. Бесплатный доступ к решению задач

Реферат.Справочник
Решенные задачи по экономике
В здании общей площадью 10 000 м2 подлежащих аренде из которых 400 м2 свободны

В здании общей площадью 10 000 м2 подлежащих аренде из которых 400 м2 свободны .pdf

Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥

Условие

В здании общей площадью 10 000 м2, подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 12 у. ед. / м2, операционные расходы составляют 45% от потенциального валового дохода. Определить: величину потенциального валового дохода; величину действительного валового дохода; величину чистого операционного дохода: стоимость здания, если ставка капитализации равна 10%.

Ответ

потенциальный валовой доход равен 120 000 у. ед., действительный валовой доход равен 115 200 у. ед., чистый операционный доход равен 61 200 у. ед., стоимость здания 612 000 у. ед.

Решение

Потяни, чтобы посмотреть

Потенциальный валовой доход (ПВД) – это общий валовой доход от недвижимости при ее 100% сдаче в аренду, это максимально возможный доход:
ПВД=10 000*12=120 000 у.ед.
Действительный валовой доход (ДВД) – это доход от недвижимости с учетом уровня загрузки и потерь при сборе арендной платы:
ДВД=ПВД-потери+прочие доходы
Потери=400*12=4 800 у . ед.
ДВД=120 000-4 800=115 200 у. ед.
Чистый операционный доход (ЧОД) - это действительный валовой доход, уменьшенный на операционные расходы (ОР):
ЧОД=ДВД-ОР
ЧОД=115 200-120 000*0,45=115 200-54 000=61 200 у.ед.
Стоимость объекта недвижимости определяется по формуле:
Сон=ЧОДК0,
где К0 – общий коэффициент капитализации.
Сон=61 2000,1=612 000 у.ед.
Ответ: потенциальный валовой доход равен 120 000 у

50% задачи недоступно для прочтения

Переходи в Кампус, регистрируйся и получай полное решение

Получить задачу