В апреле 2020 года гражданка Шестакова заключила предварительный договор с гражданкой Петровой, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи трехкомнатной благоустроенной квартиры, принадлежащей гражданке Шестаковой на праве собственности, в срок до 1 июня 2020 года по цене 3 500 000 рублей. В соответствии с условиями договора Петрова внесла Шестаковой задаток в размере 50 000 рублей. Петрова планировала для покупки использовать ипотечный кредит, договоренность о получении которого была достигнута с банком. В дальнейшем Петрова не явилась в банк для подписания кредитного договора, на звонки Шестаковой о необходимости заключить основной договор просила немного подождать. В оговоренный срок основной договор так и не был подписан, Петрова заявила, что передумала его заключать вообще. В августе 2020 года Петрова потребовала вернуть задаток, на что Шестакова ответила отказом, поскольку Петрова уклонялась от заключения основного договора, полагала, что задаток должен теперь остаться у нее. Петрова обратилась в Вологодский городской суд с требованием о возврате суммы задатка, а также расходов на представителя и компенсации морального вреда.
1. В чем особенности заключения предварительного договора? Был ли он заключен в данном случае? Подлежал ли он государственной регистрации?
2. Допустимо ли условие о задатке в предварительном договоре?
3. Решите спор.
Решение
В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п.2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В данном случае был заключен предварительный договор купли-продажи.
Согласно ст.ст.158, 164, п.2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации
. В данном случае предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Следовательно, такой договор не подлежит государственной регистрации.
2. Согласно п.4 ст.380 ГК РФ стороны вправе заключать предварительный договор с условием о задатке. Согласно ст. 429 ГК РФ помощью задатка в предварительном договоре обеспечивают обязательство заключить основной.
3. Исходя из условий задачи можно прийти к следующему выводу.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как предусмотрено п. 4 ст. 444 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Из условий задачи следует, что в апреле 2020 года между Шестаковой (продавец) и Петровой (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей гражданке Шестаковой на праве собственности
Заказать работу
на новый заказ в Автор24.
