В 2005 году между 70-ти летнем С и Агентством недвижимости «Плюс» был заключен договор пожизненного содержания с иждивением

Позиция Истца: В 2005 году между 70-ти летнем С. и Агентством недвижимости «Плюс» был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора В. передавал право собственности на квартиру Агентству путем регистрации права в ЕГРН, но продолжал проживать в квартире. Общая стоимость квартиры 8 миллионов рублей. Агентство обязалось выплатить при регистрации перехода права собственности 100 тысяч рублей, а впоследствии ежемесячно перечислять В. 70 000 рублей и оплачивать ему раз в год отдых в санатории на сумму 70 000 рублей.
Согласно ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ). В соответствии со ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ) .
Выплаченная сумма Плательщиком ренты превышает стоимость имущества, что в данном случае является неправомерным.
Позиция Ответчика: Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Ст. 602 ГК РФ  Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением