Торговый центр (АО «Меридиан») и ИП Солохин Н.М. заключили договор аренды торгового места в торговом центре, в договоре было предусмотрено, что ИП обязан осуществлять торговлю ежедневно с 10:00 до 22:00, в случае нарушения данного условия договором предусмотрен штраф в размере 5000 рублей.
Солохин в один из дней заболел и не смог прийти в торговый центр для того, чтобы открыть свою точку. Администрация торгового центра оштрафовала его на 5000 рублей.
Солохин отказался платить, сославшись на то, что он сам вправе решать, когда ему лучше торговать, а арендную плату он носит своевременно и в полном размере.
1. Чем императивная норма права отличается от диспозитивной нормы права?
2. Квалифицируйте договор между торговым центром и ИП Солохиным?
3. Разрешите спор?
Решение
1. Чем императивная норма права отличается от диспозитивной нормы права?
Императивные нормы права характеризуются следующими особенностями:
- категорическим характером, невозможностью отступления субъектов правоотношений от нормативно-правового веления;
-преобладанием обязанностей и запретов;
- формулируют единственно возможный вариант поведения субъектов правоотношений.
Императивные правовые нормы характерны для публичных отраслей права – уголовного, административного, процессуального. В качестве примера можно привести следующие правовые предписания:
- в соответствии со ст.81 п.14 ТК РФ, не допускается увольнение работника по инициативе работодателя (за исключением случая ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем) в период его временной нетрудоспособности и в период пребывания в отпуске.
- в соответствии со ст.20 ч.3 УПК РФ уголовные дела частно -публичного обвинения возбуждаются не иначе как по заявлению потерпевшего или его законного представителя, но прекращению в связи с примирением потерпевшего с обвиняемым не подлежат.
Диспозитивные нормы права, в отличие от императивных,
- предписывают вариант поведения, предоставляя при этом субъектам правоотношений возможность самостоятельно урегулировать свои права и обязанности;
- правовая норма применяется в случае, если стороны не урегулировали свои отношения в договоре или иным образом.
К диспозитивным нормам также относятся поощрительные нормы – предписывают предоставления мер поощрения за одобряемое обществом и государством поведение; рекомендательные нормы – устанавливают желательные для государства варианты поведения.
Диспозитивные нормы чаще всего встречаются в отраслях частного права (гражданском, семейном, корпоративном)
. В то же время отдельные диспозитивные нормы и институты могут встречаться и в публичном праве (например, институт досудебного соглашения о сотрудничестве).
Примерами диспозитивных норм являются:
- п. 1 ст. 516 Гражданского кодекса РФ – в отсутствие соглашения сторон расчеты между сторонами осуществляются платежными поручениями;
- ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ – применение законного режима имущества супругов, если они не установили иное регулирование брачным договором;
- ч. 4 ст. 46 Кодекса административного судопроизводства РФ – право сторон административного судебного процесса заключить соглашение о примирении.
2. Квалифицируйте договор между торговым центром и ИП Солохиным?
По вопросу квалификации договора о предоставлении торговых мест у судов не существует единой позиции. Поэтому в случае спора вопрос о том, к какому виду договоров отнести договор о пользовании торговым местом, суд будет решать исходя из содержания представленного в дело договора и дополнительных материалов.
В частности, если из договора четко можно определить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (например, указаны номера торговых мест, их площадь, к договору приложена схема расположения данных торговых мест), то суды делают вывод, что правоотношения регулируются гл. 34 ГК РФ (Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 09.03.2010 по делу N А53-5432/2009, ФАС Московского округа от 08.06.2010 N КГ-А41/3771-10, ФАС Центрального округа от 21.03.2008 по делу N А09-2909/07-19).
В данном случае между арендодателем и арендатором заключен договор аренды нежилого помещения.
Согласно ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
К договору об оказании услуг по предоставлению торгового места применяются положения ГК РФ о договоре аренды.
Согласно ст.606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ч.3 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
