Титов будучи индивидуальным предпринимателем приобрел приватизированную комнату размером 14 кв
.pdf
Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥
Титов, будучи индивидуальным предпринимателем, приобрел приватизированную комнату размером 14 кв. м в коммунальной пятикомнатной квартире с целью расселения квартиры и последующего перевода ее в нежилое помещение. Квартира могла стать привлекательным офисом, так как находится в центре города, расположена на первом этаже дома, имеет два входа. Соседи Титова по квартире Киселевы отказались от предложения переехать в двухкомнатную квартиру или получить деньги за продажу четырех комнат. Поскольку попытка расселить квартиру не удалась, Титов вселил в принадлежащую ему комнату своего знакомого Самойлова.
Киселевы заменили замки в квартире, чтобы воспрепятствовать проживанию Самойлова, так как считали его вселение незаконным. Самойлов же неоднократно ломал замки входной двери, портил имущество соседей, угрожал побоями, создавал невозможные условия для проживания в квартире.
Обращения в органы милиции результата не давали, так как Самойлов предъявил справку о регистрации в комнате Титова в качестве знакомого. Желая выселить Самойлова, Киселевы обратились к юристу за разъяснением по следующим вопросам:
— в каких случаях и при каких условиях возникает право проживания на жилой площади у лиц, вселенных собственником в принадлежащую ему комнату в коммунальной квартире:
— приобретают ли право проживания лица, зарегистрированные на жилой пощади, если собственник не заключал с ними какого-либо Договора;
— каким образом можно выселить Самойлова;
— как осуществить перевод жилого помещения в нежилое?
Нужно полное решение этой работы?
Решение
Собственник на основании своего заявления, имеет право зарегистрировать на своей жилплощади других лиц, которые с момента такой регистрации имеют право проживать в данном жилом помещении (ст. 30 Жилищного Кодекса РФ).
Если собственник или член его семьи (кем можно признать по факту Самойлова) нарушает часть 4 ст. 30 ЖК РФ, где сказано, что "собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями...", соседям нужно обратиться в органы внутренних дел, где по данному факту составят акт и привлекут собственника к штрафу, согласно Кодексу об административных правонарушениях. В случае, если данные правонарушения будут совершаться систематически, законодательство дает следующее - ст. 293 Гражданского кодекса РФ, где сказано: "если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств...".
По поводу перевода жилого помещения в нежилое. Жилищный кодекс в ст
. 22 содержит исчерпывающий перечень условий, при наличии которых возможен перевод жилого помещения в нежилое:
помещение должно иметь отдельный вход либо техническую возможность оборудования такого входа (что у Вас уже есть);
помещение не должно быть частью жилого помещения (чего у Титова пока нет до выкупа всей квартиры);
в помещении никто не зарегистрирован, то есть оно не является для кого бы то ни было местом постоянного проживания;
помещение не обременено правами третьих лиц.
Для перевода собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (на основании доверенности) представляет в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения следующие документы:
Заявление о переводе помещения. В Жилищном кодексе не предусмотрена форма такого заявления, но в некоторых субъектах федерации нормативными актами утверждены формы заявлений, которыми и следует руководствоваться. Если же законодательное закрепление формы заявления отсутствует, то заявитель вправе подать заявление в свободной форме.
Правоустанавливающие документы на переводимое помещение.Таковым является свидетельство о праве собственности, выдаваемое в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
