Свободный земельный участок под магазином оценен в 500000 руб

Чистый операционный доход от земельного участка равен произведению стоимости участка и ставки дохода:
ЧОДз=500 000*0,12=60 000 руб.
Чистый операционный доход от здания равен:
ЧОДзд=ЧОД-ЧОДз=650 000-60 000=590 000 руб.
По методу Ринга норма возврата капитала определяется по формуле:
r1= 1n,
где n – количество лет использования объекта.
r1= 150=0,02=2%
Ставка капитализации с учетом возмещения капитальных затрат определяется по формуле:
R=re+r1,
где re - ставка доходности на собственный капитал;
r1 - норма возврата капитала