Специализированный потребительский кооператив (далее - СПК)
.pdf
Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥
Специализированный потребительский кооператив (далее - СПК), полагая, что является управляющей компанией в отношении нескольких многоквартирных домов, расположенных по адресу: ул. 40 лет Победы, 76, ул. Подлесная, 83; ул. Автономная 65, направил в адрес общества «Коммунальные системы» письма с предложением заключить договоры теплоснабжения, приложив в качестве подтверждения полномочий на заключение договоров копии выписок из протоколов собраний собственников помещений о выборе СПК в качестве способа управления указанных многоквартирных домов.
Общество «Коммунальные системы» отказало СПК в заключении договоров теплоснабжения, обосновав тем, что СПК не подтвердил полномочия на заключение договоров теплоснабжения от имени собственников помещений многоквартирных домов и свою обязанность предоставлять соответствующую коммунальную услугу.
СПК обратился в арбитражный суд. При рассмотрении дела в суде выяснилось, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц учредителями (участниками) СПК являются пять человек; собственники жилых помещений многоквартирных домов, в которых в качестве способа управления выбрано управление кооперативом, членами кооператива не являются. СПК не является объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения их потребностей в жилье; перечень его прав и обязанностей указан в Уставе, обязанность по обеспечению его членов жилыми помещениями данный перечень не содержит. Кроме того, СПК, действуя как управляющая организация, способ управления которой предусмотрен подп. 3 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, не представил в суд договоры управления спорными многоквартирными домами, условия которых были бы утверждены общим собранием собственников.
Какие способы управления многоквартирными домами предусмотрены законом? Является ли СПК субъектом, который может управлять многоквартирными домами, если да, то при соблюдении каких условий? Какое решение примет суд?
Нужно полное решение этой работы?
Решение
Управлять многоквартирным домом могут сами собственники квартир, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация. При этом способ управления выбирает общее собрание собственников.
Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью (ч. 2 ст. 161, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).
Преимуществом непосредственного управления является, в частности, отсутствие расходов на управление, характерных для способа управления через управляющую организацию.
Недостатком этого способа управления является, в частности, снижение эффективности управления и качества жилищно-коммунальных услуг при большом количестве собственников помещений, необходимость проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, и регистрируется в качестве некоммерческой организации (п
. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 2 ст. 291 ГК РФ).
При этом перерегистрация созданных ТСЖ в ТСН не требуется (пп. 4 п. 3 ст. 50, ст. 123.12 ГК РФ; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).
Цель ТСЖ - управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества собственников (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).
ТСЖ имеет право оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору.
Преимуществами ТСЖ являются прямое управление имуществом собственников, эффективная защита собственников перед ресурсоснабжающими организациями.
К недостаткам ТСЖ можно отнести высокий уровень расходов на содержание штата работников.
Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии (ч
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
