Софоклов и Пифагоров приобрели в равных долях одноэтажный жилой дом
.pdf
Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥
Софоклов и Пифагоров приобрели в равных долях одноэтажный жилой дом, площадью 100 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м. (целевое назначение – под эксплуатацию жилого дома, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку). После государственной регистрации в ЕГРН своего права на указанные объекты недвижимости Софоклов и Пифагоров, без обращения за получением разрешения на строительство, с помощью подрядной организации снесли старый дом и на его месте возвели трехэтажный многоквартирный жилой дом, который располагался в 4-5 м. от домов на соседних земельных участках.
Администрация города обратилась с иском о сносе самовольной постройки, поскольку возведение многоквартирного дома на данном земельном участке противоречит виду разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку. Софоклов и Пифагоров обратились с встречным иском о признании за ними право собственности на многоквартирный жилой дом.
В удовлетворении первоначального иска Администрации было отказано. Встречный иск удовлетворен. Суд мотивировал решение тем, что ответчики по первоначальному иску являются собственниками земельного участка, расположенного в зоне многоэтажной жилой застройки, следовательно, при возведении спорного объекта не были нарушены градостроительные нормы и правила. Кроме того, отсутствие разрешения на строительство не является препятствием к узаконению постройки, так как ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Администрация обратилась в суд апелляционной инстанции. Какое, по вашему мнению, решение примет суд второй инстанции? Приведите аргументы в поддержку вашей позиции.
Решение
Земли, предназначенные для ИЖС (код классификатора 2.1). На землях данного типа допускается:
возводить индивидуальные жилые дома высотой не свыше 3 надземных этажей;
обустраивать приусадебное хозяйство выращивать овощи и бахчевые, ягоды и декоративные растения, строить парники и теплицы, сажать плодово-ягодные деревья, кусты;
располагать индивидуальные бани и гаражи, различные сооружения подсобного назначения.
Земли под ведение личного подсобного хозяйства
. ВРИ 2.2. На участке с ВРИ данного типа разрешается также содержать сельскохозяйственных животных.
Сблокированные дома блочного типа. ВРИ 2.3. На данных участках разрешается постройка только блокированных домов (пентхаусов), вспомогательных строений, гаражей под личный транспорт, выращивание ягод, фруктов, овощей, различных декоративных культур
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
