С учетом содержания ст. 161, 171, 172 НК РФ дайте консультацию бухгалтеру ООО «Югорская медтехника» (арендатор) по вопросам исчисления и бухгалтерского учета НДС, если в ООО «Югорская медтехника» заключен трехсторонний договор аренды помещения под офис с Территориальным органом Минимущества России (арендодатель) и федеральным унитарным предприятием «НИИ клеточных технологий» (балансодержатель). По соглашению сторон ежемесячная арендная плата составляет 12000 руб. и уплачивается ежемесячно.
Решение
Трехсторонние соглашения могут устанавливать, что арендную плату необходимо перечислять собственнику, НДС – непосредственно в бюджет, а расходы на содержание имущества – на счет балансодержателя.
В соответствии с п. 3 ст.161 НК РФ При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями
. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
Согласно этой норме НК РФ арендодателем по договору должен был бы выступать соответствующий орган власти или местного самоуправления.
Однако правовая природа вышеназванного имущества такова, что оно не всегда числится на балансе органа власти или органа местного самоуправления. Зачастую это имущество находится на праве хозяйственного ведения или оперативного управления у организации, являющейся балансодержателем, либо организация передает в аренду публичное имущество.
Для определения порядка налогообложения при аренде федерального имущества (муниципального имущества или имущества субъекта Российской Федерации) следует исходить не только из условий договора аренды, но и из содержания права на это имущество - каким образом оно закреплено у арендодателя.
В случае предоставления в аренду публичного имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за государственными унитарными предприятиями или учреждениями, то есть составляющего государственную казну (абзац второй п