Решите задачу на определение наиболее эффективного использования земельного участка

Определим ставку дохода с учетом срока эксплуатации здания в течение 50 лет.
pд = p + 1/n
где:
р – ставка дохода 12%,
n =50 лет – срок эксплуатации здания,
рд – ставка дохода с учетом эксплуатации здания,
1/n = 1/50 = 0,02 – 2% от дохода здания.
pд = 0,12 +1/50 = 0,14

Определим доход относительно здания
Iзд = Сзд * рд
Iзд = 4 200 000 * 0,14 = 588 тыс. руб.
Определим доход от земли как
Iзем = I – Iзд
Iзем = 700 – 588 = 112 тыс. руб.
Стоимость земли путем капитализации части дохода, отнесенного к земле:
Сзем = Iзем / kз
Сзем = 112/0,102 = 1098 тыс. руб.
Общая стоимость здания с участком земли составит
Собщ = Сзд + Сзем
Собщ = 4 200 000 + 1 098 000 = 5298 тыс. руб.
Таким образом, стоимость земельного участка, определенная методом остатка составила 1098 тыс . рублей; стоимость единого объекта недвижимости (здание + земельный участок) 5298 тыс. руб.
Вариант Б
Определим ставку дохода с учетом срока эксплуатации здания в течение 50 лет.
pд = p + 1/n
где:
р – ставка дохода 12%,
n =50 лет – срок эксплуатации здания,
рд – ставка дохода с учетом эксплуатации здания,
1/n = 1/50 = 0,02 – 2% от дохода здания.
pд = 0,12 +1/50 = 0,14

Определим доход относительно здания
Iзд = Сзд * рд
Iзд = 4 600 000 * 0,14 = 644 тыс. руб.
Определим доход от земли как
Iзем = I – Iзд
Iзем = 850 – 644 = 206 тыс. руб.
Стоимость земли путем капитализации части дохода, отнесенного к земле:
Сзем = Iзем / kз
Сзем = 206/0,102 = 2020 тыс