Рассчитать стоимость офисного помещения данные в таблице. Бесплатный доступ к решению задач

Реферат.Справочник
Решенные задачи по ценообразованию и оценке бизнеса
Рассчитать стоимость офисного помещения данные в таблице

Рассчитать стоимость офисного помещения данные в таблице .pdf

Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥

Условие

Рассчитать стоимость офисного помещения, данные в таблице. Безрисковая ставка составляет 7,5%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Через 3 года стоимость реверсии рассчитать методом капитализации дохода, если прогнозируется, что стоимость перепродажи будет составлять 100% от первоначальной стоимости недвижимости. Вариант использования Прогнозный период Постпрог-нозный период 1-й год 2-й год 3-й год 4-й год 1. Площадь помещения, м2 500 2. Рыночная ставка аренды, тыс. руб./м2 в год 25 26 26,5 27 3. Потери от недоиспользования, % 50 20 15 15 4. Операционные расходы ( без учета ремонта), руб./м2 в год 2000 2050 2100 2200 5. Расходы на ремонт, руб./м2 5000 0 0 0

Ответ

66 542 тыс. рублей

Решение

Потяни, чтобы посмотреть

1. Определим ставку дисконтирования:
r = 7,5% + 2,5% + 1,5 %+ 2,5% = 14%
2. Представим расчет денежных потоков в следующей таблице:
Показатели Прогнозный период Постпрог-нозный период
1-й год 2-й год 3-й год 4-й год
1. Площадь помещения, м2 500
2. Рыночная ставка аренды, тыс. руб./м2 в год 25 26 26,5 27
3 Потенциальный валовый доход, тыс.рублей в год (стр . 1 ×стр. 2) 12 500 13 000 13 250 13 500
4. Потери от недоиспользования, % 50 20 15 15
5. Действительный валовый доход, тыс.рублей (стр.3 × (1-стр.4/100) 6 250 10 400 11 263 11 475
6. Операционные расходы ( без учета ремонта), руб./м2 в год 2000 2050 2100 2200
7. Расходы на ремонт, руб./м2 5000 0 0 0
8. Операционные расходы ( с учетом ремонта), тыс

50% задачи недоступно для прочтения

Переходи в Кампус, регистрируйся и получай полное решение

Получить задачу