Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 500000 руб. Бесплатный доступ к решению задач

Реферат.Справочник
Решенные задачи по ценообразованию и оценке бизнеса
Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 500000 руб

Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 500000 руб .pdf

Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥

Условие

Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 500000 руб., если известны данные по продажам аналогичных объектов недвижимости. Показатель Объекты -аналоги №1 №1 №2 №3 №4 Цена продажи, руб. 2 000 000 1 600 000 1 500 000 1 100 000 ЧОД, руб. 400 000 305 000 310 000 215 000

Ответ

стоимость магазина 2 522 704,34 руб.

Решение

Потяни, чтобы посмотреть

Определим ставку капитализации для каждого объекта аналога.
r=ЧОДV,
где ЧОД – чистый операционный доход;
V – стоимость объекта.
r1=400 0002 000 000=0,2=20%
r2=305 0001 600 000=0,190625=19,0625%
r3=310 0001 500 000=0,206667=20,6667%
r4=215 0001 100 000=0,195455=19,5455%
Среднее значение ставки капитализации составляет:
r=20+19,0625+20,6667+19,54554=19,82%
Стоимость оцениваемого объекта равна:
V=500 0000,1982=2 522 704,34 руб.
Ответ: стоимость магазина 2 522 704,34 руб.

50% задачи недоступно для прочтения

Переходи в Кампус, регистрируйся и получай полное решение

Получить задачу