Понятие и принципы управления многоквартирным домом
.pdf
Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥
Понятие и принципы управления многоквартирным домом. Выбор способа управления.
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о создании ТСЖ, выбрано правление и установлены срок – три месяца, в течение которого правление было обязано разработать учредительные документы ТСЖ, передать их для государственной регистрации и заключить договоры с соответствующими организациями на обслуживание дома.
Спустя полтора года выяснилось, что решение общего собрания не было реализовано, ТСЖ не создано, а орган местного самоуправления объявил конкурс по отбору управляющей организации.
Какими нормативными правовыми актами следует руководствоваться?
Со ссылкой на нормы материального права, квалифицируйте, указанные факты и обстоятельства?
Как определен порядок выбора способа управления многоквартирным домом действующим законодательством?
Прав ли орган местного самоуправления?
Нужно полное решение этой работы?
Решение
Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с нормами ЖК РФ на общем собрании собственников помещений, проводимом в порядке, установленном ст. ст. 45-48 ЖК РФ, обязаны выбрать самостоятельно наиболее удобный для них способ управления своим домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Инициатором проведения общего собрания собственников помещений как по вопросу выбора способа управления, так и по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом, может быть любой собственник или группа собственников жилых и нежилых помещений, в том числе, и представители городской доли собственности в многоквартирном доме.
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (ст
. 42 ЖК РФ). Решение по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более 25% голосов от числа, принявших участие в собрании.
Решение общего собрания о выборе способа управления, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, даже для тех, кто не принимал участие в голосовании либо голосовал против.
В рассматриваемой ситуации, действия органа местного самоуправления правомерны и обоснованы, так как если собственники помещений многоквартирного дома в течение предусмотренного срока не реализовали право на выбор способа управления многоквартирным домом или принятое ими решение не реализовано, то согласно ч
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
