По договору купли-продажи удостоверенному нотариально

Суд удовлетворит заявленные требования, поскольку покупателем были нарушены существенные условия договора купли-продажи гаража. Согласно п. 2. ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Обязательства по уплате денежных средств за гараж являются существенным условием договора.
Безусловно стороны по взаимному согласию могут рассторгуть договор купли-продажи (п . 1 ст. 450 ГК РФ). Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, иными словами в письменной форме с обязательной регистрацией в Росеестре.
Но необходимо помнить, что согласно п. ст. 453 ГК РФ Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Поэтому в соглашении о расторжении необходимо указать, что покупатель обязуется передать гараж продавцу по акту приема передачи до момента подписания соглашения о расторжении.
После подписания соглашения о расторжении договора купли продажи гаража и передачи гаража от покупателя продавцу по акту приема передачи, данное соглашение вместе с актом приема- передачи необходимо зарегистрировать в Росеестре и Росеестр внесет в ЕГРП запись о прекращении права собственности на гараж у покупателя.