Площадь здания предназначенного для сдачи в аренду 1850 м2. Бесплатный доступ к решению задач

Реферат.Справочник
Решенные задачи по ценообразованию и оценке бизнеса
Площадь здания предназначенного для сдачи в аренду 1850 м2

Площадь здания предназначенного для сдачи в аренду 1850 м2 .pdf

Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥

Условие

Площадь здания, предназначенного для сдачи в аренду 1850 м2, из них 50 м2 не будет сдаваться в аренду. Остальная площадь сдана в аренду по 45 долларов за м2. Операционные расходы составляют 17% от потенциального валового дохода. Ставка капитализации равна 14%. Рассчитать рыночную стоимость здания.

Решение

Потяни, чтобы посмотреть

1) ПВД = общая площадь х арендная ставка = 1850 х 45 = 83250 (долл.)
2) Операционные расходы = ПВД х 30% = 83250 х 0,17 = 14152,5 (долл.)
3) Арендуемая площадь = общая площадь – свободные площади = 1850 – 500 = 1800 (м2)
4) ДВД = Арендуемая площадь х арендная ставка = 1800 х 45 = 81000 (долл.)
5) ЧОД = ДВД – операционные расходы = 81000 – 14152,5 = 66847,5 (долл.)
6) Стоимость = ЧОД/Ставка = 66847,5/0,14 = 477482,14 (долл.)
2 . Определить рыночную стоимость доходным подходом актива, если даны следующие показатели:
Наименование показателя Текущий момент Прогнозный период Постпрогнозный период
с 01.03.2017 по 31.12.2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Текущая стоимость будущих денежных потоков 35 899 500 36 787 000 35 115 869 34 300 965 33 468 000 32 566 781 199 000 015
Рыночная стоимость по доходному подходу, руб

50% задачи недоступно для прочтения

Переходи в Кампус, регистрируйся и получай полное решение

Получить задачу