ПАО "Космос" и ООО "Нано" заключили предварительный договор аренды нежилого помещения

1. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Содержание принципа свободы договора заключается в свободе лица иметь свою волю на вступление в договорные отношения; самостоятельный выбор контрагента; самостоятельное формирование вместе с ним договорной структуры и вида договорной связи; изъявление своей воли при формировании условий договора. Оно выражается в следующих основных положениях:
Во-первых, стороны сами определяют, вступать ли им в договор или нет и с кем из партнеров вступать, то есть выбор контрагента договора и решение вопроса о вступлении в договорные отношения, по ГК РФ, отдан на усмотрение самих сторон. Понуждение к заключению договора допускается в виде исключения и только в случаях, прямо установленных законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст. 421 ГК РФ).
Во-вторых, стороны сами выбирают вид договора, который будет регулировать их отношения . Кроме того, стороны могут сформулировать, оформить свои взаимоотношения смешанным договором, то есть таким, который включает в себя условия, являющиеся элементами разных видов, предусмотренных законодательством. К подобного рода договорам будут применяться нормы соответствующих договоров, элементы которых включены в условия договора. (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
В-третьих, стороны сами определяют условия договора по своему усмотрению.
Пределы договорной свободы. Главным из них является содержание законодательных предписаний (п. 1, 4 и 5 ст. 421 ГК), подлежащих применению в момент заключения договора (п. 1 ст. 422). Договор, условия которого не соответствуют закону, является недействительной (оспоримой либо ничтожной — в зависимости от случая) сделкой (ст. 168), т.е. не является ни сделкой, ни договором. Кроме того, законодательные предписания устанавливают определенные ситуации, в которых заключение договора является обязательным (ст. 426, 448); запрещается (в ГК таких случаев нет, но их можно вывести из норм специального законодательства, например, о защите конкуренции); происходит без участия одной или обеих сторон в определении содержания (в выработке условий) договора (п