Осипов приватизировал в 2000 г однокомнатную квартиру

Осипов приватизировал в 2000 г. однокомнатную квартиру, ранее занимаемую им по договору социального найма. Однако документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности он не подал. Летом 2017 г. Осипов решил купить двухкомнатную квартиру с целью улучшения своих жилищных условий. Для этого ему необходимо было, прежде всего, продать имеющуюся квартиру. К вырученным от продажи квартиры деньгам он планировал добавить определенную сумму, необходимую для покупки двухкомнатной квартиры. Через три месяца Осипов нашел подходящего покупателя жилой недвижимости. Стороны обратились к нотариусу для заключения договора куплипродажи в нотариально удостоверенной форме. Нотариус отказал им в этом. Свой отказ нотариус обосновал следующим: Осипов не является собственником квартиры, следовательно, не имеет права ее продать. Для признания его собственником, последнему нужно подать соответствующее заявление в суд. Какую группу отношений регулирует гражданское право в случаях: приватизации жилых помещений; купли-продажи жилых помещений? Какими принципами гражданского права надлежит руководствоваться в случаях: возникновения права собственности у Осипова на приватизированное жилье? Отвечает ли отказ нотариуса требованиям закона? Обоснуйте ответ.