Определить величину скорректированной цены проданного относительно оцениваемого склада. Бесплатный доступ к решению задач

Реферат.Справочник
Решенные задачи по экономике
Определить величину скорректированной цены проданного относительно оцениваемого склада

Определить величину скорректированной цены проданного относительно оцениваемого склада .pdf

Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥

Условие

Определить величину скорректированной цены проданного относительно оцениваемого склада, если известно что: юрисдикция проданного склада – полное право собственности, обремененное договором аренды (объект полностью сдан до продажи в долгосрочную аренду на 5 лет, сумма контрактов составляет 1 200 тыс. руб.; площадь проданного склада – 4000 м2; цена реализации проданного склада – 1 000 тыс. руб.; площадь оцениваемого склада – 3000 м2; юрисдикция оцениваемого склада – полное право собственности; анализ местного рынка недвижимости выявил следующие показатели: рыночную арендная плату составляет 125 руб. за 1 м2, ставка дисконтирования – 25%

Ответ

скорректированная цена проданного склада относительно оцениваемого склада равна 858 510 руб.

Решение

Потяни, чтобы посмотреть

Рассчитаем величину контрактной арендной платы по формуле взноса на амортизацию денежной единицы:
PMT=PV*i1-11+in,
где PV – текущая стоимость денежной единицы;
i – процентная ставка;
n – число периодов накопления.
PMT=1 200 000*0,251-11+0,255=446 216,09 руб.
Величина контрактной арендной платы за 1 м2 складского помещения равна:
446 216,094 000=111,55 руб./м2
Упущенная выгода на 1 м2 складского помещения равна:
125-111,55=13,45 руб./м2
Величина упущенной выгоды на 1 м2 складского помещения (величина корректировки) от продажи склада в соответствии с заниженной расчетной (контрактной) арендной платой определяется по формуле текущей стоимости аннуитета:
PV=PMT*1-11+ini
PV=13,45*1-11+0,2550,25=36,17 руб./м2
Скорректированная цена проданного склада относительно оцениваемого склада равна:
Ц=36,17+1 000 0004 000*3 000=858 510 руб.
Ответ: скорректированная цена проданного склада относительно оцениваемого склада равна 858 510 руб.

50% задачи недоступно для прочтения

Переходи в Кампус, регистрируйся и получай полное решение

Получить задачу