Определить величину скорректированной цены проданного относительно оцениваемого объекта недвижимости. Бесплатный доступ к решению задач

Реферат.Справочник
Решенные задачи по экономике
Определить величину скорректированной цены проданного относительно оцениваемого объекта недвижимости

Определить величину скорректированной цены проданного относительно оцениваемого объекта недвижимости .pdf

Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥

Условие

Определить величину скорректированной цены проданного относительно оцениваемого объекта недвижимости, если известно что: цена реализации проданного объекта – 500 тыс. руб.; вариант финансового расчета по проданному объекту – 200 тыс. руб. покупатель выплатил продавцу на дату регистрации сделки, а остальные 300 тыс. руб. согласно договору между покупателем и продавцом оформлены как ипотечный кредит, полученный покупателем от продавца на 10 лет при ставке 10% годовых на условиях ежемесячного погашения задолженности; площадь проданного и оцениваемого объекта – 1000 м2; вариант финансового расчета по оцениваемому объекту – расчет покупателя с продавцом производится за счет собственных средств и на дату продажи; анализ финансового рынка на дату продажи показал рыночную ставку процента, равную 15.

Ответ

скорректированная цена проданного объекта относительно оцениваемого равна 445 732,24 руб.

Решение

Потяни, чтобы посмотреть

Взнос по ипотечному кредиту определим по формуле взноса на амортизацию денежной единицы:
PMT=PV*im*1+immn1+immn-1,
где PV – текущая стоимость денежной единицы;
i – процентная ставка;
m – количество взносов в году;
n – число периодов накопления.
PMT=300 000*0,112*1+0,11212*101+0,11212*10-1=3 964,52 руб.
Текущую стоимость ипотечных взносов при рыночной норме процента определим по формуле текущей стоимости аннуитета:
PV=PMT*1-11+immnim
PV=3 964,52*1-11+0,151212*100,1512=245 732,24 руб.
Скорректированная цена проданного объекта относительно оцениваемого равна:
Ц=200 000+245 732,24=445 732,24 руб.
Ответ: скорректированная цена проданного объекта относительно оцениваемого равна 445 732,24 руб.

50% задачи недоступно для прочтения

Переходи в Кампус, регистрируйся и получай полное решение

Получить задачу