Определить вариант лучшего и наиболее эффективного использования для земельного участка

Рассчитаем стоимость строительства здания, умножив площадь возводимых зданий на стоимость строительства 1 м2:
VЖилое здание=7 000∙200=1 400 000 $
VОфисное здание=5 000∙250=1 250 000 $
VПромышленное здание=8 000∙150=1 200 000 $
Чистый операционный доход распределяется между землей и зданием. Для определения дохода, относимого к зданию, необходимо стоимость здания умножить на коэффициент капитализации зданий:
Yзд.=Vзд.∙Rзд.,
где Vзд. – стоимость здания;
Rзд. – коэффициент капитализации здания.
YЖилое здание=1 400 000∙0,23=322 000 $
YОфисное здание=1 250 000∙0,22=275 000 $
YПромышленное здание=1 200 000∙0,24=288 000 $
Определим остаток чистого операционного дохода, относимый к земле: из общего чистого операционного дохода вычтем доход, относимый к зданию:
Yзем.=Y-Yзд.,
где Y – чистый операционный доход.
Остаток ЧОД при возведении жилого здания:
Yзем.=2 000 000-322 000=1 678 000 $
Остаток ЧОД при возведении офисного здания:
Yзем.=2 700 000-275 000=2 425 000 $
Остаток ЧОД при возведении промышленного здания:
Yзем.=1 800 000-288 000=1 512 000 $
Рассчитаем стоимость земли путем капитализации чистого операционного дохода от земли:
Vзем.=Yзем.Rзем.,
где Rзем