Определить стоимость объекта недвижимости

Дополним таблицу:
Конструктивные элементы здания Удельные веса конструктивных элементов, % Оценка физического износа, % Удельный вес*Процент износа, %
Фундамент 5 10 0,5
Стены 43 15 6,45
Кровля 12 20 2,4
Полы 6 10 0,6
Отделка 11 35 3,85
Электрические устройства 7 40 2,8
Санитарно-технические устройства 10 30 3
Прочие 6 50 3
Итого:
22,6
Физический износ здания составляет 22,6%.
Стоимость объекта недвижимости затратным подходом определяется по следующей формуле:
С=Сзу+ВС*1-И,
где С – рыночная стоимость объекта недвижимости;
Сзу – стоимость земельного участка;
ВС – затраты на строительство улучшений (стоимость воспроизводства);
И – накопленный износ улучшений.
Стоимость объекта составляет:
С=1 500+4 000*1-0,226=4 596 тыс