Определить НЭИ нежилого помещения Возможные виды использования нежилого помещения. Бесплатный доступ к решению задач

Реферат.Справочник
Решенные задачи по ценообразованию и оценке бизнеса
Определить НЭИ нежилого помещения Возможные виды использования нежилого помещения

Определить НЭИ нежилого помещения Возможные виды использования нежилого помещения .pdf

Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥

Условие

Определить НЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются физически осуществимыми, законодательно разрешенными и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания. Таблица 2 – Характеристики вариантов возможного использования помещения Показатели Офис Магазин Кафе 1.Площадь помещения, м2 500 2.Рыночная ставка аренды, руб./м2в год 14000 13500 13000 3.Потери от недоиспользования, % 10 4.Операционные расходы, руб/м2в год 2500 2000 3500 5.Коэффициент капитализации, % 15 6. Расходы на ремонт, который необходимо провести до начала использования объекта по данному варианту, руб. 200 000 - -

Решение

Потяни, чтобы посмотреть

1. Рассчитаем потенциальный валовый доход по каждому возможному использованию помещения:
Офис = 500 ×14 000 = 7 000 000 рублей
Магазин = 500 ×13 500 = 6 750 000 рублей
2. Рассчитаем действительный валовый доход по каждому возможному использованию помещения:
Офис = 7 000 000 × 0,90 = 6 300 000 рублей
Магазин = 6 750 000 × 0,90 = 6 075 000 рублей
3 . Рассчитаем чистый операционный доход по каждому возможному использованию помещения:
Офис = 6 300 000 – (500 × 2500) – 200 000 = 4 850 000 рублей
Магазин = 6 075 000 – (500 × 2000) = 5 075 000 рублей
4

50% задачи недоступно для прочтения

Переходи в Кампус, регистрируйся и получай полное решение

Получить задачу