Определить стоимость предназначенного для аренды торгово-офисного центра площадью 7 тыс

1. Расчет потенциального валового дохода или суммы всех возможных поступлений от объекта оценки (ПВД):
ПВД = S ∙ C1м2 ∙ n,
гдеS – площадь помещения;
C1м2 – стоимость аренды 1 м2;
n – количество месяцев.
ПВД = 800 руб./кв. · 7 тыс . кв. · 12 = 67 200 тыс.руб.
2. Расчет действительного валового дохода (ДВД):
ДВД=ПВД – Потери от недоиспользования площадей и неплатежей арендной платы + Доходы дополнительные.
ДВД = 67 200 * 85% = 57 120 тыс. руб.
3. Расчет чистого операционного дохода (ЧОД).
ЧОД = ДВД – ОР,
гдеОР – операционные расходы – расходы на поддержание воспроизводства дохода от имущества