Определить стоимость квартиры. Известна следующая информация о рынке:
срочная продажа изменяет цену на 12 %;
особый интерес изменяет цену на 14%;
за 3 месяца цены выросли на 5%;
разница в ценах центра (цен) и среднеотдаленными (с/о) районами 3 %, с/о и отдаленными (отд) 6 %;
между 3-им и 1-ым этажом 8 %, 3-им и 5-ым 12 %;
между кирпичными (кир) и панельными (пан) 5 %;
между хорошим (хор) и отличным (отл) состоянием 7 %, хор и удовлетворительным (уд) 5 %.
Показатели Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5
Цена, тыс. р. ? 485 505 590 375 465
Местоположе-ние
с/о цен цен отд
отд
с/о
Состояние хор хор отл
уд хор уд
Условия прода- жи
рыноч- ные
рыноч- ные
рыноч- ные
особый интерес* срочная продажа рыноч- ные
Этаж 3-й 1-й 5-й 3-й 1-й 5-й
Дата продажи наст. время наст. время 3 мес. на- зад
наст. время 3 мес. на- зад
наст. время
Материал стен пан пан кир
кир
пан пан
* для увеличения площади квартиры куплена соседняя квартира.
Ответ
стоимость квартиры составляет 527,83 тыс. руб.
Решение
Сравним объект оценки с аналогом 1. Отличаются местоположение и этаж. Внесем поправки на местоположение и этаж:
Цскорр 1=485*1-0,03*1+0,08=508,09 тыс. руб.
Сравним объект оценки с аналогом 2. Отличаются местоположение, состояние, этаж, дата продажи, материал стен:
Цскорр 2=505*1+0,12*1-0,03*1+0,12*1-0,07*1-0,05=542,88 тыс
. руб.
Сравним объект оценки с аналогом 3. Отличаются местоположение, состояние, условия продажи, материал стен:
Цскорр 3=590*1-0,14*1+0,06*1-0,05*1+0,05=536,5 тыс