Определить стоимость квартиры. Известна следующая информация о рынке. Бесплатный доступ к решению задач

Реферат.Справочник
Решенные задачи по ценообразованию и оценке бизнеса
Определить стоимость квартиры. Известна следующая информация о рынке

Определить стоимость квартиры. Известна следующая информация о рынке .pdf

Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥

Условие

Определить стоимость квартиры. Известна следующая информация о рынке: срочная продажа изменяет цену на 12 %; особый интерес изменяет цену на 14%; за 3 месяца цены выросли на 5%; разница в ценах центра (цен) и среднеотдаленными (с/о) районами 3 %, с/о и отдаленными (отд) 6 %; между 3-им и 1-ым этажом 8 %, 3-им и 5-ым 12 %; между кирпичными (кир) и панельными (пан) 5 %; между хорошим (хор) и отличным (отл) состоянием 7 %, хор и удовлетворительным (уд) 5 %. Показатели Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5 Цена, тыс. р. ? 485 505 590 375 465 Местоположе-ние с/о цен цен отд отд с/о Состояние хор хор отл уд хор уд Условия прода- жи рыноч- ные рыноч- ные рыноч- ные особый интерес* срочная продажа рыноч- ные Этаж 3-й 1-й 5-й 3-й 1-й 5-й Дата продажи наст. время наст. время 3 мес. на- зад наст. время 3 мес. на- зад наст. время Материал стен пан пан кир кир пан пан * для увеличения площади квартиры куплена соседняя квартира.

Ответ

стоимость квартиры составляет 527,83 тыс. руб.

Решение

Потяни, чтобы посмотреть

Сравним объект оценки с аналогом 1. Отличаются местоположение и этаж. Внесем поправки на местоположение и этаж:
Цскорр 1=485*1-0,03*1+0,08=508,09 тыс. руб.
Сравним объект оценки с аналогом 2. Отличаются местоположение, состояние, этаж, дата продажи, материал стен:
Цскорр 2=505*1+0,12*1-0,03*1+0,12*1-0,07*1-0,05=542,88 тыс . руб.
Сравним объект оценки с аналогом 3. Отличаются местоположение, состояние, условия продажи, материал стен:
Цскорр 3=590*1-0,14*1+0,06*1-0,05*1+0,05=536,5 тыс

50% задачи недоступно для прочтения

Переходи в Кампус, регистрируйся и получай полное решение

Получить задачу