Оперативному уполномоченному Рябихину в 1999 году была предоставлена комната размером 17 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире. Он вселился в жилое помещение на основании ордера и прописал в ней свою сожительницу с двумя малолетними детьми. В мае 2005 года он был уволен из органов внутренних дел по собственному желанию и устроился на работу в детективное агентство. Управление внутренних дел предъявило иск к Рябихину о выселении с занимаемой площади, т.к. она необходима для предоставления ее молодому специалисту. Рябихин, возражая против иска, заявил, что он не намерен выселяться, т.к. он заработал данное жилое помещение более чем 15 годами безукоризненной службы и, кроме того, у него на содержании двое малолетних детей и жить ему больше негде.
Вопросы:
1. К какому жилищному фонду по форме собственности и целям использования можно отнести жилое помещение, занимаемое Рябихиным?
2. В каком случае и в каком порядке прекращается право пользования служебным жилым помещением?
3. Особенности применения ст. 103 Жилищного кодекса РФ.
4. Каким образом можно защитить права Рябихина?
Решение
По форме собственности и целям использования жилым помещением Рябихиным, данное жилое помещение можно отнести к служебного жилому помещению. В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ.(статья 101 ЖК РФ)
Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
3.Комментируемая статья 103 ЖК РФ регулирует выселение из специализированных жилых помещений
. Нормы данной статьи имеют общее значение для всех случаев выселения из указанных помещений, независимо от их вида.
Согласно ч. 1 ст. 103 Кодекса, расторжение или прекращение договоров найма специализированных жилых помещений влечет возникновение у нанимателей и членов их семей юридической обязанности освободить занимаемые ими помещения в добровольном порядке.
Как и прежнее жилищное законодательство, Кодекс предусматривает возможность выселения граждан из специализированных жилых помещений: а) без предоставления другого жилого помещения; б) с предоставлением другого жилого помещения (ср., например, со ст. ст. 107, 108 ЖК 1983 г.). Поэтому если бывшие наниматели отказываются добровольно освободить жилое помещение, предоставленное по договору найма, который расторгнут или прекращен по иным основаниям, то у наймодателя возникает правовое основание для обращения в суд с иском о выселении соответствующего гражданина и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения. Если нанимателями являются граждане, перечисленные в ч. 2 ст. 103 Кодекса, то наймодатель также вправе требовать их выселения в судебном порядке, но с обязательным предоставлением другого жилого помещения.
По новому Кодексу только с предоставлением другого жилого помещения в черте данного населенного пункта из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях могут быть выселены категории граждан, указанные в п
Заказать работу
на новый заказ в Автор24.
