ООО обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Тульского областного регистрационного центра произвести госрегистрацию права собственности на нежилые здания на основании решения третейского суда. Решением арбитражного суда заявление было удовлетворено. В решении арбитражный суд указал, что решение третейского суда обязательно не только для сторон, заключивших третейское соглашение, но и обязательно для органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Какова обоснованность заявления требования ООО?
Обоснованы ли приведенные в решении суда мотивы на действующем законодательстве?
Решение
Решение арбитражного суда правомерно и обосновано. Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Более того, ст.28 Закона о регистрации относит к основанию для государственной регистрации прав и решения третейского суда тоже.
Представляется, что в данном случае следует исходить из того, что в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 №102-ФЗ “О третейских судах в Российской Федерации”(далее – Закон о третейских судах) третейский суд – это орган, образованный сторонами для решения конкретного спора, возникшего между сторонами и переданного на рассмотрение и разрешение третейского суда по их соглашению в соответствии с заключенными между ними третейским соглашением
. В соответствии со ст.5 указанного Закона третейское соглашение может быть заключено сторонами в отношении всех или определенных споров, которые возникли или могут возникнуть между сторонами в связи с каким-либо конкретным правоотношением.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, а также Федеральным конституционным законом от 31.12.1996 №1-ФКЗ “О судебной системе Российской Федерации” третейские суды в судебную систему Российской Федерации не входят. И в отличие от судебных актов судов, входящих в судебную систему Российской Федерации, которые в соответствии со ст.16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежащими исполнению на всей территории Российской Федерации, решения третейских судов являются обязательными лишь для сторон третейского разбирательства, которые добровольно принимают на себя обязанность их исполнять.
Поскольку решение третейского суда не носит обязательного характера для регистрирующего органа, но законодательно закреплено в качестве основания для государственной регистрации прав (ст.28 Закона о регистрации), его можно уподобить договору, который будучи юридическим фактом частного права, становится основанием для внесения соответствующей записи вЕдиный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Необходимо отметить, что в соответствии с Законом о регистрации, обязательным этапом проведения государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки (п.1 ст.13).
При проведении правовой экспертизы представленного на государственную регистрацию решения третейского суда, государственному регистратору надлежит установить наличие у лиц, заключивших третейское соглашение, оснований для его заключения и соответствие данного соглашения требованиям законодательства Российской Федерации
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
